一、房屋征收时房屋所有权人不在本地怎么办
在房屋征收时，若房屋所有权人不在本地，可按以下方式处理：
一是委托代理人。房屋所有权人可以出具经过公证的授权委托书，委托本地的亲属、朋友或者专业的代理人代为处理房屋征收相关事宜。代理人需在授权范围内，代表所有权人参与征收协商、签订补偿协议等活动，切实维护所有权人的合法权益。
二是保持密切沟通。所有权人应通过电话、邮件等方式与征收部门保持联系，及时了解房屋征收的进展情况，包括征收范围、补偿标准、安置方案等重要信息。同时，向征收部门表明自己的态度和要求，确保自身权益不受侵害。
三是关注相关公告和通知。征收部门会按照法定程序发布各种公告和通知，所有权人要通过当地政府网站、社区公告栏等渠道及时获取这些信息，避免错过重要事项。若对征收过程存在异议，可在规定时间内通过合法途径提出。
二、房屋征收如何利益最大化
在房屋征收过程中，要实现利益最大化，可以从以下方面着手：
（一）了解征收相关政策与流程
1. 仔细研究当地的房屋征收补偿政策，包括补偿方式（货币补偿、产权调换等）、补偿标准等内容。这有助于明确自己应得的权益范围。
2. 熟悉征收流程，清楚各个环节的时间节点和要求，避免因自身疏忽而错过重要信息或权益。
（二）房屋相关权益维护
1. 确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷等问题。如有共有产权人，提前协商好利益分配等相关事宜。
2. 对房屋的面积、结构等进行准确测量与记录，若存在合法的未登记建筑部分，搜集相关证据证明其合法性，争取合理补偿。
（三）积极协商谈判
1. 积极与征收方进行沟通谈判，依据政策和自身房屋实际情况，合理提出补偿要求。
2. 如果对评估结果不满意，可以要求重新评估或者复核评估结果，提供房屋价值的相关依据，如周边类似房屋成交价格等信息。
三、房屋征收实际权利人与房产登记人怎么处理
房屋拆迁补偿，一般向屋主和实际使用者同时提供。
若双方解除租赁或屋主为使用者提供替代住所，拆迁方会向原屋主要求补偿；若屋主与使用者未能就解约达成共识，拆迁方可实施房产调换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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