一、开发商预售商品房有哪些条件
开发商预售商品房，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有足额缴纳出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是允许施工的法定文件，二者缺一不可，保障项目按规划和规定进行建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商“空手套白狼”，确保项目能顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，未经许可，不得进行预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才能合法进行商品房预售，购房者的权益也能得到相应保障。
二、开发商卖安置房违法吗
开发商售卖安置房的行为是否违法，需根据具体情况判断：
一是若安置房的土地性质为国有划拨土地，在未办理土地出让手续、补缴土地出让金等法定程序前，开发商进行售卖是违法的。因为这种情况下，安置房不具备合法的上市交易条件，其产权存在一定限制，进行买卖可能会损害国家利益以及其他相关方权益。
二是如果安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，在取得相关产权证明且符合当地政策规定的上市交易条件后，开发商进行售卖则是合法的。此类安置房在满足一定条件后，可依法进入市场流通。
三是对于因房产开发等因素而动迁建造的安置房，一般要根据与被拆迁人签订的安置协议以及当地政策来确定能否售卖。若协议及政策允许且办理了必要手续，售卖不违法；反之，则违法。
三、开发商迟延交房能否退房
在开发商迟延交房的情况下，是否能退房需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定了开发商迟延交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当迟延交房的情形符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房。比如合同约定迟延交房超过90日购房者有权退房，若实际迟延超过此期限，购房者就可依约行使解除权。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商迟延交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以请求解除合同。但需注意，若当事人另有约定的，则按照约定处理。此外，若开发商迟延交房导致购房者的合同目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因迟延交房致使该商业活动无法开展，购房者也可解除合同并退房。
总之，开发商迟延交房时，购房者能否退房需结合合同约定和法定情形综合判断。
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来源：中国法院网-开发商迟延交房能否退房，开发商迟延交房是什么行为,它应承担什么责任