一、只有房产证过户后可以变为不动产证吗
不是只有房产证过户后才能变为不动产证。房产证是房屋所有权的传统凭证，不动产证则是整合了房产证和土地证功能的新证书。
在不动产权登记制度实施前已取得房产证的，即便没有发生过户行为，也可根据自愿原则，随时申请换发不动产证。只需按照规定准备好相关材料，前往当地不动产登记机构办理换证业务即可。
而在房产发生过户等交易行为时，在办理过户手续的同时，会直接核发不动产证。这是因为过户意味着房屋产权发生转移，在完成产权变更登记的流程中，按照现行制度要求，新的产权人将取得不动产证。
总之，房产证换发为不动产证，过户并非必要条件，无论是基于换证需求还是因过户交易，都能实现从房产证到不动产证的转变。
二、只有房产证的房子怎么过户
仅有房产证的房子过户，需按以下流程办理：
一是确认房产产权清晰。要确保该房产不存在查封、抵押、共有产权人争议等影响过户的情形，可前往当地不动产登记部门查询相关信息。
二是准备过户所需材料。一般包括房产证、买卖双方的身份证明、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、房屋买卖合同等。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应的公证书等证明文件。
三是缴纳相关税费。根据不同的过户情形，如买卖、赠与、继承等，需要缴纳不同的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。
四是双方共同到不动产登记部门办理过户登记手续。提交准备好的材料，经登记部门审核无误后，办理产权变更登记，一般在规定时间内即可领取新的不动产权证书，完成房产过户。
三、只有房产证和公证书能过户吗
仅凭借房产证和公证书通常不能完成房屋过户。
一方面，房产证是证明房屋所有权的重要凭证，但过户还需要满足一系列法定条件和程序。房屋过户一般要求买卖双方或相关权利人亲自到场办理手续，以确保交易的真实性和双方意愿的一致性。
另一方面，公证书虽然可以对某些事项进行证明，比如对房屋买卖协议的公证等，但它不能替代其他必要的过户材料和程序。在办理房屋过户时，还需要提供诸如身份证明材料，以证明交易双方的身份信息；若涉及买卖交易，可能还需提供购房合同等证明交易关系的材料；另外，还需要缴纳相关的税费凭证等。
不同地区的房屋过户政策和要求可能会有所差异，但总体而言，仅有房产证和公证书是不足以完成房屋过户手续的，需按照当地房产管理部门的规定，准备齐全相关材料并履行相应程序。
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来源：头条-只有房产证和公证书能过户吗，房子只有公证书可以买卖吗