一、房贷未还清能拿房产证吗
在大多数情况下，房贷未还清是可以拿到房产证的。
以前，在办理房贷时，银行会要求将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但现在，这种做法已有所改变。在购房者与银行签订购房贷款合同并办理相关抵押登记手续后，银行会对房屋享有抵押权。
一方面，不动产登记部门在办理完房屋产权登记后，会向购房者颁发房产证，表明购房者对房屋拥有所有权。只不过该房屋处于抵押状态，购房者在未经银行同意的情况下，不能随意处置该房产，比如不能进行转让、再抵押等可能损害银行抵押权的行为。
另一方面，银行通过抵押登记制度来保障自身权益。即使房产证在购房者手中，一旦购房者出现逾期还款等违约行为，银行仍可依据相关法律和合同约定，通过法律程序处置该抵押房产，以实现自身债权。
总之，房贷未还清一般能拿到房产证，但房屋处于抵押状态，购房者的相关处分权会受到一定限制。
二、房贷未还清人死了咋办呢
当出现房贷未还清而借款人死亡的情况，通常有以下几种处理方式：
一是由继承人承担还款责任。若借款人留有遗产，其继承人在继承遗产的范围内，需对剩余房贷承担清偿责任。比如遗产价值100万元，剩余房贷50万元，继承人继承遗产后，就应当偿还这50万元房贷。但如果继承人放弃继承遗产，则无需承担房贷还款责任。
二是若房产设有抵押，银行可依法处置抵押物。银行作为抵押权人，有权对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置，以所得价款优先受偿剩余房贷。比如房产拍卖后得到80万元，而剩余房贷60万元，银行可优先从80万元中扣除60万元用于偿还贷款，剩余20万元可归还借款人的继承人或其他相关权利人。
三是若借款人有其他债务，应按照法定清偿顺序进行偿还。在保障其他优先债权的前提下，银行的房贷债权将得到相应的清偿。
三、房贷没还完人死了咋办
若房贷没还完借款人死亡，通常有以下几种处理方式：
一是若借款人有遗产，其继承人在继承遗产范围内承担还款责任。继承人继承遗产后，需以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，包括未还清的房贷。比如遗产价值100万元，房贷还剩80万元未还，继承人继承遗产后就需偿还这80万元房贷。
二是若继承人放弃继承遗产，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任，此时银行可能会通过处置抵押物，也就是所购房产来收回贷款。银行会按照法定程序，对房产进行评估、拍卖等，用拍卖所得款项偿还剩余房贷。
三是若房产有共同借款人或担保人，共同借款人或担保人有义务继续偿还剩余房贷。比如夫妻共同贷款购房，一方死亡后，另一方需承担还款责任。
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来源：中国法院网-房贷没还完人死了咋办，房贷没还完人死了咋办理