一、购房者在哪些情形能要求退房
购房者在以下几种常见情形下能要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋质量问题经多次维修仍无法解决，严重影响正常居住生活，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，影响购房者所购房屋质量或使用功能，购房者有权退房。
四是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等事实，或者提供虚假的房屋信息，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者可主张退房。
五是无法办理房屋产权证书。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
二、常见的商品房退房条件是怎样的
常见的商品房退房条件主要有以下几种：
一是开发商逾期交房构成根本违约。若合同约定了交房时间，而开发商逾期交房，且经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，导致购房者无法正常居住，这种情况下可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。例如改变小区的容积率、绿化面积等规划内容，且未通知购房者，影响购房者权益，购房者可退房。
四是无法办理房屋产权证书。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内无法为购房者办理房产证，购房者有权解除合同并退房。
五是面积误差比绝对值超出3%。如果交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、退还已付购房款及利息。
购房者在符合退房条件时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身权益。
三、法律规定在什么情况下可以退房
以下是一些常见的可以退房的法定情形：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者有权解除购房合同并退房。
二是购房者贷款申请未获批准。如果因不可归责于购房者的事由，导致购房者无法获得银行贷款，从而无法支付购房款，且购房者与开发商在购房合同中对此有明确约定可以退房的，购房者可退房。
三是因不可抗力等因素导致合同目的无法实现。比如因自然灾害、政府规划调整等原因，致使房屋无法建成或者无法按照约定交付，购房者可以退房。
四是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可以退房的具体条件，当这些条件成就时，购房者也可依据合同约定退房。
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