一、房屋买卖甲方谁签合同
在房屋买卖中，甲方签合同的主体通常为房屋的出售方。
如果房屋为个人所有，那么房屋的产权所有人应签署合同。例如，房屋登记在张三名下，且没有特殊的产权限制等情况，张三就作为甲方签署房屋买卖合同。
若房屋为多人共有，比如夫妻共有财产，夫妻双方都应当作为甲方共同签署合同，因为他们对房屋都享有权益，只有共同签署才能完整地处分房屋产权。
在某些特殊情况下，如产权人授权委托他人出售房屋，被委托人可以代替产权人（甲方）签署合同，但必须有合法有效的授权委托书，委托书应明确委托事项、权限范围以及委托期限等重要信息。
二、房屋买卖合同谁签
房屋买卖合同应由房屋买卖双方签订。
从卖方角度看，房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人可以签订合同。如果是多人共有房屋，例如夫妻共有，那么需要共有人共同签字，以确保合同能有效处分房屋权益。
从买方角度来说，具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织可以签订合同。未成年人由于不具备完全民事行为能力，不能独立签订房屋买卖合同，若要购买房屋，需由其法定代理人代理实施民事法律行为。
需要注意的是，无论是哪一方签订合同，都应当具备相应的民事行为能力并且遵循诚实信用等原则，合同内容也需符合法律法规的规定，这样签订的房屋买卖合同才具有法律效力。
三、签了买卖合同能退房吗
能否退房取决于多种因素。
如果存在法定情形，是可以退房的。例如，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等情况。
若买卖双方在合同中有约定退房的条件，当条件成就时也可以退房，比如双方约定了开发商逾期交房达到一定期限购房人有权退房。
但如果不存在上述法定或约定情形，仅仅是购房人单方面不想购买了，一般是不能退房的，这种情况下退房属于违约行为，购房人可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
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来源：中国法院网-签了买卖合同能退房吗，签了商品买卖合同还能退房吗