一、作抵押的二手房能不能买吗
抵押的二手房可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，购买抵押的二手房可能面临的风险包括：其一，若抵押权人行使抵押权，可能导致房屋被依法处置，如拍卖等，此时购房者的权益可能受损，甚至可能失去房屋。其二，若卖家未能按时偿还债务，解除抵押，可能影响房屋的过户手续办理，使购房者无法顺利取得房屋产权。
另一方面，若购房者决定购买抵押的二手房，可采取一些措施降低风险。首先，要审查卖家与抵押权人的抵押合同，了解抵押的具体情况，包括债务金额、还款期限等。其次，要求卖家在一定期限内解除抵押，确保能够正常办理过户手续。还可以在购房合同中明确约定，若因抵押问题导致无法过户或购房者权益受损，卖家应承担相应的违约责任。
总之，购买抵押的二手房需充分了解风险，并通过合理措施保障自身权益。
二、如何规避二手房买卖定金纠纷
规避二手房买卖定金纠纷，可从以下几方面着手：
一是明确定金性质。在签订定金协议时，需清晰约定定金是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金法律后果有所不同。
二是核实产权状况。购房者务必要求卖方提供房屋产权证明等相关文件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，以防因产权问题导致交易无法进行而产生定金纠纷。
三是约定定金条款细节。定金协议应详细约定定金数额、支付方式、支付时间、退还条件等内容。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
四是保留相关证据。在定金交付过程中，要保留好支付凭证、收据等证据，以便在发生纠纷时能够证明定金的交付情况。
五是谨慎签订协议。购房者在签订定金协议前，应仔细阅读协议条款，对于不明确或不合理的条款，要及时与卖方协商修改，避免陷入定金陷阱。
三、二手房过户手续费多少
二手房过户手续费因地区、房屋情况等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平米之间，契税为1.5%；面积大于144平米或购房者为二套房及以上，契税为3%。
二是增值税。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋总价的5.6%征收。
三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
四是交易手续费。通常按房屋面积收取，每平米6元左右，买卖双方各承担一半。
五是登记费。一般为80元，由买方承担。
六是中介费。若通过中介交易，一般按房屋总价的1%至3%收取。
实际交易中，具体费用以当地房产管理部门和税务部门规定为准，建议在交易前向相关部门详细咨询。
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