一、仓山商品房如何过户
房屋转让程序如下所示：首先，房产证（或者称为不动产权证书）的转让必须将合同的各项细则以及违约责任明确写入合同文本之中，并确保签订合同时卖方房产证上所有合法当事人均能亲自出席。
完成申请资料的备齐工作之后，需前往当地的不动产登记事务中心进行相关流程的办理，包括填写表格以及储存已签署的合同文件等等。
在储存的合同文件上，相应的金额部分务必要与实际签订的合同金额保持严格一致。
然后，当你将所有房产转让所需的申请材料交至不动产登记事务中心受理之后，他们将会给你开具一份回执单，你应该按照回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相关税费。
通常情况下，整个过程大约需要耗时约十五个工作日方可完成。
二、福州商品房如何过户给别人
房屋产权过户的标准流程如下所述：首先，进行房产证即不动产权证书的过户时，必须对合同中的各项条款及违约责任条款详尽阐述，在签署合同时，卖方房产证上姓名的所有者应当亲自出席；其次，在所需材料完备之后，申请人应前往不动产登记事务中心，认真填写各类表格以及存在量合同，在此过程中，存量合同上的数额务必与签署合同时的金额保持一致；最后，将所有用于房产过户的申请材料提交至不动产登记事务中心以后，该事务中心将会向申请人发放一份回执单据，申请人需遵照回执单据所示的日期前往税务部门缴纳相应税费，此过程通常需要耗费大约十五个工作日的时间。
三、有房产证的商品房如何过户
房屋过户流程包括以下几个步骤：首先，进行房产证（或不动产权证书）过户时，务必明确合同中的各项条款以及可能出现的违约情况，并确保在签署合同时，卖方房产证上姓名的所有相关方均有出席；其次，在上述准备工作完成之后，您需前往当地的不动产登记事务中心，填写相应的表格及存量合同，值得注意的是，存量合同上所显示的金额必须与之前签订的合同保持一致；最后，将所有房产过户所需的申请材料提交至不动产登记事务中心后，该中心将会向您提供一份回执单，请根据回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相关税费，通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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