一、二手房交易房东违约如何索赔
二手房交易中房东违约，索赔方式如下：
首先，查看合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，若合同明确约定了房东违约的违约责任承担方式，如违约金具体数额或计算方式等，按合同约定主张权利。比如约定房东违约需支付房价一定比例的违约金，就可依此要求赔付。
其次，主张实际损失赔偿。若因房东违约导致买家产生额外损失，如为购房已支付的中介费、因等待交易完成而产生的房屋租赁费用增加等，买家应保留好相关凭证，要求房东赔偿实际损失。
再者，若房屋价格上涨，买家还可要求房东赔偿房屋差价损失。但确定差价损失时，通常需参考专业评估机构的评估报告或周边类似房屋成交价格。
最后，索赔途径。双方可先尝试协商解决，若协商无果，买家可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交合同、损失凭证等相关证据，由法院依法审理并判决，以维护自身合法权益。
二、二手房交了定金不想买了需要赔中介违约金吗
这取决于与中介签订的合同具体约定。
若在与中介签订的居间合同等相关协议中，明确约定了购房者交付定金后又反悔不购买二手房需向中介支付违约金，那么通常需要按约赔付。因为合同具有法律效力，各方都应遵守约定。
如果合同没有此类明确约定，一般情况下，无需向中介支付违约金。但不购买二手房可能导致定金无法退还，因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，收受定金方有权没收定金。
此外，若中介已实际履行了部分居间服务并产生合理费用，即便合同未约定违约金，购房者可能也需补偿中介的合理支出，比如为促成交易而产生的必要交通、通讯费用等。总之，是否需赔中介违约金，要依据合同条款以及中介实际履行情况等来综合判断。
三、二手房交易合同签了交了定金不想买了怎么办
在二手房交易中，签合同并交付定金后不想买了，会产生相应法律后果。
定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，交付定金方违约，收受方可不返还。
但存在特殊情况。若合同存在无效或可撤销情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题等欺诈行为，购房者可主张合同无效或撤销合同，要求返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，如房屋在交易过程中因自然灾害严重受损，购房者可不承担违约责任，定金应退还。
建议购房者先查看合同条款，明确双方权利义务。若与卖方能友好协商，卖方同意解除合同并退还定金，则是较好解决方式。若协商不成，要综合考虑自身违约成本及法律风险，必要时可寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。
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