一、二手房购房合同原件在银行吗
二手房购房合同原件通常不在银行。一般情况下，二手房购房合同原件的持有情况如下：
（一）买卖双方各自持有。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，双方均有权利和需要保留合同原件，以明确各自的权利义务，在后续出现纠纷或需要查阅相关条款时作为依据。
（二）房产管理部门备案留存。根据相关规定，房地产交易需要进行登记备案，以保障交易的合法性和稳定性。因此，房产管理部门会留存一份购房合同原件作为备案资料，用于审查和管理房地产交易市场。
银行在二手房交易中，主要是作为贷款机构参与。其主要留存的是与贷款相关的文件，如借款合同、抵押合同等，一般不会持有二手房购房合同原件。除非在特殊情况下，如贷款过程中出现纠纷需要相关资料作为证据，可能会要求买卖双方提供购房合同复印件等，但也不会常规性持有原件。
二、二手房直接过户还用签合同吗
二手房直接过户也需要签订合同。具体原因及相关要点如下：
从法律层面看，合同是明确双方权利义务的重要依据。在二手房交易中，即便要直接过户，交易双方仍存在诸多需要明确约定的事项。例如房屋的价格、付款方式及时间节点。明确价格可避免后续因价款产生争议，而付款方式及时间的约定能保障交易的顺利进行，防止一方拖延付款影响另一方权益。
房屋的交付时间及相关状态也需在合同中写明。包括房屋内附属设施设备的归属、房屋是否存在质量问题等。若未明确约定，后续可能因这些细节引发纠纷。
此外，违约责任的约定同样关键。若一方未能按约定履行义务，如未按时办理过户手续或未按时付款，另一方有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。
综上，二手房直接过户时签订合同能有效保障交易双方的合法权益，减少潜在纠纷。
三、二手房签了定金合同怎么退房
若二手房签了定金合同后想退房，需根据具体情况分析处理：
（一）与卖方协商一致。若能与卖方就退房事宜达成一致意见，可签订相关解除协议，明确双方权利义务，在卖方同意的前提下解除合同并退还定金，但实践中能否协商成功取决于双方意愿和协商能力。
（二）存在法定或约定的解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形。若合同中有关于退房的特别约定，且满足约定条件，也可据此解除合同。在此种情况下，购房者可依据相关规定要求退还定金。
（三）若购房者自身原因无正当理由退房，一般按照定金罚则，定金不予退还。购房者应谨慎考虑退房决定，充分评估相关法律后果和经济损失。
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来源：头条-二手房签了定金合同怎么退房，二手房交了定金签了合同不想要了怎么办