一、房产抵押还需要交保险吗
房产抵押是否需要交保险，需分情况来看：
一是银行要求的情况。部分银行出于风险防控考虑，可能会要求借款人对抵押房产购买保险。因为若房产发生意外损毁、灭失等情况，保险赔偿款可在一定程度上保障银行的债权安全。在这种情况下，借款人通常需按照银行指定的险种和保险金额进行投保，保险期限一般与贷款期限相匹配，且第一受益人往往设定为银行。
二是法律法规无强制要求。从现行法律法规层面，并没有明确规定房产抵押必须要缴纳保险。如果银行没有强制要求，借款人可以自行选择是否为抵押房产购买保险。
总之，房产抵押时是否交保险不能一概而论。若银行有要求，借款人需配合办理相关保险手续；若银行无此要求，借款人可根据自身意愿和实际情况决定是否投保。
二、房产抵押要押证吗
房产抵押通常是需要押证的，也就是要将房屋所有权证等相关证件交予抵押权人或者办理抵押登记手续后由登记机构收存相关证件。具体说明如下：
从法律规定角度来看，根据我国相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在办理抵押登记过程中，房产管理部门一般会对相关证件进行收存，以确保抵押的有效性和唯一性。
从保障抵押权人权益角度讲，押证可以防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行再次处分，如再次出售、抵押等，保障抵押权人在债务人无法履行债务时，能够顺利实现抵押权，通过处置抵押房产来优先受偿。
不过，在一些特殊情况下，可能会出现暂时不押证的情形，但这并不影响抵押登记的效力和抵押权的设立，只是这种情况相对较少且需要符合特定条件和要求。
三、房产抵押贷款会坏账吗
房产抵押贷款存在坏账的可能性，以下是相关分析：
一方面，房产价值波动是重要因素。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控、区域发展等。若市场下行，房产价值可能大幅缩水，当抵押物房产的价值低于贷款余额时，即便处置房产，所得款项可能也不足以偿还全部贷款本息，从而形成坏账。
另一方面，借款人信用风险及还款能力变化也会引发坏账。借款人可能因失业、经营失败、突发重大疾病等原因，导致收入锐减，无法按时足额偿还贷款。即便有房产抵押，若处置房产程序复杂、耗时较长，或者房产存在产权纠纷等问题，影响其变现，银行也可能面临贷款无法收回的风险。
此外，外部环境变化、法律政策调整等因素也可能对房产抵押贷款产生影响，增加坏账产生的可能性。总之，房产抵押贷款虽有抵押物作保障，但仍存在坏账风险。
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来源：头条-房产抵押贷款会坏账吗，抵押房子贷款会影响信用吗