一、房产抵押违约罚息怎么计算的
房产抵押违约罚息的计算方式通常在借款合同或抵押合同中有明确约定，具体计算需依据合同条款及相关法律规定，一般有以下常见情形：
一是按约定利率上浮一定比例计算。比如合同约定正常贷款利率为年利率5%，违约罚息在贷款利率基础上上浮30% - 50%等。若上浮50%，则违约罚息年利率为7.5%。以逾期本金100万元、逾期1个月（按30天计算）为例，罚息金额 = 100万×7.5%÷360×30。
二是按固定日利率计算。合同直接约定每日按逾期本金的一定比例收取罚息，如日利率万分之五。若逾期本金50万元，逾期20天，则罚息金额 = 50万×0.05%×20。
三是按复利计算。即在逾期未还本金及已产生利息的基础上计算罚息。不过，复利计算应符合法律规定，不得超过法定上限。
若合同未明确约定，根据相关法律规定及司法实践，可能参照同期银行贷款利率或贷款市场报价利率等合理确定违约罚息的计算标准。
二、房子抵押贷款违约金怎么算的
房子抵押贷款违约金的计算方式，通常会在贷款合同中有明确约定，常见的计算方式有以下几种：
一是按照提前还款金额的一定比例计算。例如，合同约定若提前还款，需支付提前还款金额3% - 5%作为违约金。若提前还款100万元，按5%计算，违约金则为5万元。
二是按照剩余贷款本金在剩余贷款期限内产生的利息总额的一定比例收取。比如约定按剩余利息总额的20%收取违约金，需先计算出剩余贷款本金在剩余期限的利息总额，再乘以20%得出违约金数额。
三是约定固定金额的违约金。不论提前还款金额多少或剩余贷款情况如何，均按合同约定的固定金额支付违约金，如约定违约金为2万元。
若合同未对违约金作出约定，根据相关法律规定，可能按照违约给对方造成的损失来确定违约金数额。因此，在办理房子抵押贷款时，务必仔细阅读合同条款，明确违约金的计算方式。
三、抵押人过世房子如何处理好
当抵押人过世后，对于抵押的房子可按以下方式处理：
其一，若抵押人的继承人愿意继承该房产，那么继承人需在继承财产的范围内承担抵押人的债务。也就是说，继承人要继续履行抵押合同的相关义务，在债务未清偿前，房产仍处于抵押状态。若债务到期无法清偿，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权，继承人需配合相关程序。
其二，若继承人放弃继承房产，那么根据法律规定，该房产可用于清偿抵押人的债务。抵押权人可依法申请对房产进行评估、拍卖等处置程序，以所得价款优先受偿。
其三，若存在多个继承人且对房产的继承和处理存在争议，可能需要通过协商、调解或者诉讼等方式来确定房产的归属和处置方式。在争议解决期间，一般不影响抵押权的效力，抵押权人仍可依法维护自身权益。
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来源：临律-抵押人过世房子如何处理好，房产抵押人死亡后的处理