一、征收房屋和拆迁有什么区别
征收房屋和拆迁存在多方面区别。
首先，依据不同。征收房屋依据的是公共利益的需要，如国家重点工程项目、基础设施建设等；拆迁则可能更多是基于商业开发等目的。
其次，程序不同。征收房屋有严格的法定程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公告、听证等一系列环节，以保障被征收人的合法权益；而拆迁程序相对较简单，在一些情况下可能缺乏充分的程序保障。
再者，补偿标准不同。征收房屋的补偿通常是按照法定标准进行，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，以确保被征收人在征收后能保持原有生活水平不降低；拆迁的补偿标准则可能因具体情况而异，不一定能完全保障被拆迁人的权益。
最后，法律后果不同。征收房屋后，房屋所有权转移给国家或集体；拆迁后，房屋所有权可能转移给开发商等主体。
二、征收房屋互换协议有效吗
征收房屋互换协议是否有效，需要根据具体情况来判断。
一般来说，如果互换协议是在双方平等、自愿的基础上签订，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那么该协议通常是有效的。例如，协议明确了互换房屋的具体位置、面积、价值等基本信息，双方都具有相应的民事行为能力等。
然而，如果互换协议存在欺诈、胁迫、重大误解等导致协议可撤销的情形，或者违反了土地管理法等相关法律法规关于房屋征收与互换的规定，那么该协议可能会被认定为无效。
总之，要确定征收房屋互换协议是否有效，需要综合考虑协议的签订过程、内容以及相关法律法规等因素。
三、征收房屋和谁签协议合同
在征收房屋时，通常应与房屋的所有权人签订协议合同。房屋所有权人对房屋享有合法的产权，是征收过程中与征收部门进行协商和达成协议的主体。
如果房屋存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等，除所有权人外，其他共有人也应在协议合同中明确其权利和义务。此外，若房屋存在租赁关系，租赁人在征收过程中也可能享有一定的权益，需要根据具体情况与相关方进行协调和处理。
总之，征收房屋主要应与房屋的所有权人签订协议合同，以确保征收行为的合法性和公正性，保障各方的合法权益。同时，对于存在共有或租赁等特殊情况的房屋，要充分考虑相关方的利益，妥善处理好征收相关事宜。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●征收房屋和拆迁房屋的区别
●房屋征收和拆迁一样吗
●房屋征收和房屋拆迁
●征收跟拆迁
●房屋征收与拆迁有什么不同
●房屋征收和拆迁哪个好
●征收和拆迁一样吗
●房屋征收和拆迁一样吗
●征收与拆迁的区别
●征收和拆迁有什么不同
●征收房屋互换协议有效吗合法吗
●征收房屋互换协议有效吗法律规定
●房屋征收产权调换协议
●房屋征收产权调换协议姓名能更改吗
●房屋协议置换与征收有哪些区别
●征收房屋置换以房换房政策
●房屋征收产权调换的相关规定
●房屋征收产权调换补充协议书
●房屋征收产权调换是什么意思
●房屋取得方式拆迁交换
来源：临律-征收房屋和谁签协议合同，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限