一、期房买卖合同是否有效
期房买卖合同在符合一定条件时是有效的。
其一，买卖双方需具备相应的民事行为能力。即双方应当能够独立进行民事活动，理解并承担合同约定的权利和义务，例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。
其二，合同内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方故意隐瞒房屋的重要信息，诱使另一方签订购买合同，这种情况下合同效力可能会受到影响。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的交易条款不能违反相关房地产管理法规的禁止性规定。
只要期房买卖合同满足上述条件，通常就是有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
二、房产买卖合同无效认定
房产买卖合同无效的认定需依据相关法律规定及具体情形来判断，主要有以下几种情况：
一是主体不适格。比如，出卖人并非房屋的所有权人，未获得合法授权便出售房屋；或者买受人不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未获得法定代理人同意的情况下签订合同。
二是意思表示不真实。例如，一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同；或者双方存在重大误解、显失公平等情形，且符合法定撤销条件而被撤销后，合同自始无效。
三是违反法律法规的强制性规定。如房屋属于法律法规禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖；或者交易行为违反了公序良俗。
四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房产买卖合同。
在司法实践中，对于房产买卖合同无效的认定较为严格，需综合多方面因素进行考量。
三、房产买卖合同怎样算无效
房产买卖合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，且损害了国家相关权益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，将房产转移，损害了债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实际是为了非法转移资金等。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖会对周边环境、公共设施等造成严重不利影响，危害社会公共利益，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像在限购政策下，不具备购房资格的人签订的购房合同，违反了相关政策法规，可能被认定无效。
需注意，认定合同无效需依据具体事实和法律规定，通过法定程序进行。
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来源：中国法院网-房产买卖合同怎样算无效，房屋买卖合同效力如何确定