一、南宁商品房如何过户
关于私人之间的房屋买卖事项，需依照法律规定前往所在地政府的房管局办理房产证过户手续。
在此过程中，买卖双方（若卖方已婚，则其配偶亦须共同出席）需携带相关证件，包括签订的买卖协议、各自的身份证明文件（卖方夫妇双方均需提供，此外还需携带户口簿）以及原始的《房屋所有权证》至房地产交易管理部门进行房屋产权转让手续的申请；同时，交易价格亦须向该部门如实申报。
房地产交易管理部门会根据实际需求对交易的房地产进行价格评估。
随后，买方需前往财政部门缴纳契税，而卖方则需前往地方税务局申报缴纳营业税及个人所得税（具体税额可依据实际情况享受相应优惠政策）。
买卖双方（或者也可在合同或协议中另行约定一方）应再次前往房地产交易管理部门缴纳交易费用与工本费用。
最后，便可耐心等候领取新的《房屋所有权证》，之后再携带新的《房屋所有权证》及原始的《土地使用权证》，前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，仅需支付少量工本费用即可领取新的《土地使用权证》。
二、二手房三个月还没过户如何维权
若房主未能按期履行房屋过户手续，购买方有权依法提起诉讼程序解决争议。
首先，购买方应委托资深律师向房主发送律师函，明确告知房主有关的法律法规以及在房主未履行房屋过户义务时所应承担的法律后果。
一旦房主接收到律师函及相应的法律条款，若该房主具备较高的法律素养并了解相关流程，便有望自愿将该房屋合法转让给购买方。
倘若有些房主不顾法律规定而坚持不办理过户手续，购买方则可诉诸法院，通过政府权威机关的强制执行力，维护自身利益，追究房主的违约责任，并要求其赔偿相应的经济损失。
三、房产过户需要具备哪些条件
房产过户手续的办理需严格遵守以下诸多准则：首先，房产所有权务必要明晰，即具有完备有效的房产证书；其次，此项房产应未曾作为抵押物为任何形式的贷款提供担保；再次，此项房产不应属于受限于特定过户日期规定的经济适用住宅区或是小产权房屋。
在此基础上，房产的所有者还应保持其生命活力并具备完整的民事行为能力。
最后，房产过户的实施须依据转让双方的真实意愿或是依法定之流程予以执行。
在实际操作过程中，出卖方与买家间需签署房地产买卖合同，具体的合同文本既可以采用由房屋土地管理局统一制定的示范性文本，亦可自备自造。
若选择使用自制合同，则当事人有责任在过户申请前委托经过市房地局认可的法律服务机构进行预先审查，对于符合相关规定的自制合同，法律服务机构将出具预审合格的意见。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●南宁商品房如何过户给子女
●南宁商品房如何过户流程
●南宁商品房过户可直接申请退公租房吗
●南宁商品房过户有公租房怎么办
●南宁市商品房过户怎么办
●南宁房子过户流程
●南宁房产过户新政策
●南宁商品房如何过户流程
●南宁房子过户手续在哪里办理?
●南宁房产过户费用一般多少钱
●二手房三个月了还没过户
●二手房三个月没卖出去
●买二手房三个月了还没办完
●二手房交易三个月
●二手房三个月卖不掉
●二手房买卖两个月没有过户算违约吗
●二手房交易三个月了银行还不放款怎么办
●二手房三个月不放款
●二手房3个月了还没有过户
●二手房三个月后 过户
来源：头条-房产过户需要具备哪些条件，房产过户需要的资料及费用