一、房产证上加妻子名字有法律效力吗
房产证上加妻子名字具有法律效力。
从法律角度分析，不动产物权的设立、变更等，经依法登记后发生效力。在房产证上加妻子名字，属于对房屋产权的变更登记行为。完成这一变更登记后，妻子成为房屋的共有人，对该房屋享有相应权益。
如果是在婚姻关系存续期间添加名字，若无特殊约定，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方对房屋共同享有占有、使用、收益和处分的权利。日后涉及房屋的买卖、抵押等重大事项，通常需要夫妻双方共同作出意思表示并进行相关手续办理。
倘若日后发生财产分割等情况，妻子作为房屋共有人，可依据产权登记情况主张自己相应份额的权益。不过，具体份额划分还需结合实际情况，例如是否有关于份额的明确约定等综合判定。总之，房产证上加妻子名字是具有法定效力的重要产权变更行为。
二、房产证上加成年子女名字能贷款吗
房产证上加成年子女名字后是否能贷款，需分情况讨论。
若以该房产申请商业贷款：
首先，银行会对房屋情况及借款人资质进行评估。如果房产加名后，房屋产权明晰，不存在纠纷，且成年子女及共同产权人（如有）具备稳定的收入来源、良好的信用记录、合理的负债比例等，一般是可以申请商业贷款的。银行会根据房屋价值、还款能力等因素综合确定贷款额度、期限和利率。
其次，若房产存在抵押等限制交易的情况，需先解除相关限制，才可能申请新的贷款。
若申请公积金贷款：
各地公积金贷款政策不同。通常要求借款人符合当地公积金贷款条件，比如连续足额缴存公积金达到一定时长等。加名后的成年子女若满足公积金贷款条件，且房屋符合公积金贷款规定的用途、性质等要求，也可申请公积金贷款。
总之，房产证上加成年子女名字后贷款的可行性，取决于多种因素，建议向相关银行或公积金管理中心详细咨询了解具体政策和办理流程。
三、拆迁房没有房产证但有公证有用吗
拆迁房没有房产证但有公证是具有一定作用的。
一方面，公证能起到证明作用。公证机构会对相关协议、事实等进行核实并出具公证书，证明该拆迁房交易或其他相关行为的真实性与合法性。例如在拆迁房买卖中，公证可以证明双方达成交易的意思表示真实，这在一定程度上保障了当事人的权益，降低交易风险。
另一方面，在某些纠纷解决场景下，公证书具有证据效力。在涉及拆迁房的民事纠纷中，公证书可以作为证据提交给法院等司法机关，法院会根据具体情况对其进行审查和采信。
不过，公证也有局限性。没有房产证意味着房屋的产权归属在法律形式上并不完全明确。公证无法替代房产证赋予房屋完整的合法产权地位。在房屋再次转让、抵押、遇到产权争议等复杂情况时，仅有公证可能无法从根本上保障权益。并且不同地区对于拆迁房公证的认可度和执行情况可能存在差异。所以，拆迁房仅有公证有用但不能完全等同于拥有合法产权证书。
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来源：中国法院网-拆迁房没有房产证但有公证有用吗，拆迁房没有产证算名下有房吗