一、房屋买卖造假怎么处罚
房屋买卖造假是一种违法违规行为，其处罚方式因具体情况而异，主要涉及民事、行政和刑事三个方面：
1. 民事处罚：造假行为可能导致房屋买卖合同无效或可撤销。受损方有权要求恢复原状、赔偿损失等。例如，若购房者因虚假信息购买房屋，后发现真相，可要求解除合同，卖方需返还购房款并赔偿购房者为此支付的相关费用及可能遭受的房价差价损失等。
2. 行政处罚：相关部门可对涉事主体进行处罚。比如，房地产开发企业在销售中进行虚假宣传等造假行为，住房和城乡建设部门可责令限期改正，并处以罚款，情节严重的，可降低资质等级或吊销资质证书。
3. 刑事处罚：若造假行为情节严重，构成犯罪，将依法追究刑事责任。如在房屋买卖中涉及诈骗，数额较大的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。
二、房屋买卖约定一方未签字是否有效
在房屋买卖中，若约定一方未签字，其效力需分情况判定：
一是若约定采用书面形式订立合同，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在此情况下，一方未签字，合同一般未成立，也就不具有法律效力。因为签字是对合同内容的确认和接受的一种重要表示方式，缺少一方签字，难以认定双方就合同条款达成了一致合意。
二是若有其他证据证明双方已就房屋买卖的主要条款达成合意，比如双方虽未在书面约定上签字，但一方已按约定支付了房款，另一方也接受并交付了房屋，这种情况下，可根据实际履行情况等因素，认定合同成立且有效。因为双方的实际行为表明其已对合同内容予以认可和接受。
总之，房屋买卖约定一方未签字是否有效，要结合具体情况和相关证据综合判断。
三、房屋买卖怎么合法
要确保房屋买卖合法，需注意以下要点：
首先，交易主体要合格。出卖人应是房屋的合法所有权人，能提供产权证明等相关文件，证明有权处置该房屋；买受人需具备相应的民事行为能力，能够独立进行交易。
其次，买卖双方需签订书面合同。合同应详细明确双方的权利义务，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；成交价格、付款方式及时间节点；交房时间、房屋质量标准等。合同条款要符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
再者，要依法办理产权过户登记手续。买卖双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等。经审核无误后，完成产权变更登记，房屋所有权才依法转移至买受人名下。
另外，在交易过程中，应确保各项税费依法缴纳，避免逃税漏税行为，保证交易的合法性与规范性。
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