一、二手房贷款卖主什么时候拿到钱
二手房贷款交易中，卖主拿到钱的时间分不同情况。
若采用商业贷款，在买卖双方完成房产过户手续，将新的不动产权证书办理出来并抵押给银行后，银行通常会在15个工作日左右完成放款流程，款项会直接支付到卖主指定的银行账户。
若是公积金贷款，流程相对复杂，时间会稍长。在完成过户和抵押登记后，公积金管理中心审核通过，一般会在20至30个工作日放款至卖主账户。
另外，还有一种情况是买主使用组合贷款，即商业贷款与公积金贷款相结合。这种情况下，放款时间以公积金贷款部分的审核和放款进度为准，通常也是在过户、抵押完成后20至30个工作日左右，卖主能拿到全部购房款项。
总体而言，卖主拿到钱的关键在于房产过户、抵押登记手续的顺利完成以及贷款审批放款流程的推进。
二、买二手房房贷一般多久批下来
二手房房贷审批时间受多种因素影响，具体时长并不固定，一般在15至60个工作日左右，以下是不同因素对审批时间的影响：
一是购房者自身情况。若购房者提交的资料完整、真实且信用记录良好，收入稳定符合银行贷款要求，审批可能较快，通常15至30个工作日就能完成。若资料不全、存在信用污点或收入不稳定等问题，银行可能会要求补充资料或进行更严格审查，审批时间就会延长，可能30至60个工作日甚至更久。
二是银行方面因素。不同银行的贷款审批流程和效率不同。一些大型银行贷款额度充足、流程规范，但审批环节相对较多；部分中小银行可能流程相对灵活，但额度紧张时审批也会变慢。
三是二手房情况。若房屋产权清晰、无纠纷，相关手续办理顺利，也有助于加快房贷审批。若房屋存在抵押、查封等问题，审批时间会大幅延长。
三、二手房贷款买房银行什么时候放款
二手房贷款买房银行放款时间受多种因素影响，并无固定的标准时间，具体如下：
-购房者自身情况。若购房者提交的贷款申请资料完整、真实、有效，且个人信用记录良好，收入稳定，还款能力有保障，银行审批流程会相对顺利，放款时间可能较快。反之，若资料不全或信用存在问题，可能导致审批时间延长，放款延迟。
-银行内部流程。不同银行的贷款审批流程和效率存在差异。一般来说，大型银行可能由于业务量大，审批环节相对较多，放款时间可能稍长；而一些小型银行或金融机构流程相对灵活，放款可能较快。通常，银行审批贷款需15至30个工作日左右，审批通过后，一般会在3至7个工作日内放款。
-房产情况。若二手房产权清晰，无纠纷等问题，银行放款会更顺利。若房产存在产权争议等情况，银行可能会谨慎处理，放款时间会受到影响。
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来源：中国法院网-二手房贷款买房银行什么时候放款，购买二手房银行贷款什么时候能批下来