一、房子已签买卖合同还能起诉吗
在房子已签买卖合同的情况下，通常是可以起诉的，具体要根据实际情况判断。
一方面，如果存在合同违约情形，比如卖方未按约定时间交房，或者买方未按约定支付房款等，权益受损方可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。法院会依据合同约定以及相关法律规定，审查违约事实是否成立，进而判定违约方应承担的责任。
另一方面，若合同存在无效、可撤销的法定事由，例如一方欺诈、胁迫订立合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定等，受损害方也可以起诉，请求法院确认合同无效或者撤销合同。法院会对相关证据和事实进行审查，以确定合同是否符合无效或可撤销的条件。
总之，已签买卖合同并不影响当事人在符合法定条件时通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同违约赔偿标准
房屋买卖合同违约赔偿标准通常遵循以下原则：
一是看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，违约方需按约定向守约方支付违约金。
二是法定赔偿。若合同没有约定违约金或者约定不明确，可根据相关法律规定来确定赔偿标准。通常按照因违约给对方造成的损失进行赔偿，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为签订和履行合同支出的费用等；可得利益损失是指在合同正常履行情况下，守约方可以获得的利益，例如房屋价格上涨，守约方因对方违约无法获得的差价收益等。
此外，违约金的数额若过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加，以确保赔偿标准的公平合理，维护双方的合法权益。
三、农村房屋买卖合同的效力认定
农村房屋买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
一是主体方面。农村房屋买卖涉及宅基地的流转，宅基地的使用权主体有特定限制，通常限于本集体经济组织成员。若购买方为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，合同一般有效；若购买方非本集体经济组织成员，合同效力往往存在瑕疵，可能被认定无效。
二是内容方面。合同内容需符合法律法规的强制性规定，不得违反土地管理等相关法律。例如，不得通过买卖房屋变相进行宅基地的非法流转，不得损害集体利益和其他村民的合法权益等。若合同存在违反法律强制性规定的条款，该条款无效，甚至可能导致整个合同无效。
三是程序方面。部分地区可能对农村房屋买卖有特定的审批或登记程序要求。若未履行相应程序，也可能对合同效力产生影响。
总之，认定农村房屋买卖合同效力需全面审查主体资格、合同内容及相关程序等，以确定其是否符合法律规定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子已签买卖合同还能起诉吗法院
●房子已签买卖合同还能起诉吗知乎
●签署了房屋买卖合同还能反悔吗
●房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了
●房子已经签了买卖合同法院能封吗
●然后签了房屋买卖合同
●房屋买卖合同签完能不能违约
●房子已签买卖合同还能起诉吗知乎
●房屋买卖合同签完了,想要退房行吗?
●房屋买卖合同已签买方反悔怎么办
●房屋买卖合同违约赔偿标准新
●房屋买卖合同违约怎么赔偿
●房屋买卖合同违约条款范例
●房屋买卖合同违约的法律规定
●房屋买卖合同违约法院怎么判
●房屋买卖违约如何赔偿
●房屋买卖合同违约协议
●房屋买卖合同违约怎么处理
●房屋买卖合同 违约条款
●房屋买卖合同违约赔偿案例
来源：中国法院网-农村房屋买卖合同的效力认定，农村房屋买卖合同效力认定指导案例