一、买房五证不全如何退款
若购买的房屋五证不全想要退款，可参考以下方式：
一是与开发商协商。主动与开发商沟通，表明因房屋五证不全存在诸多风险，如无法办理产权登记等，要求其退还已支付的购房款。若开发商同意退款，需签订书面退款协议，明确退款金额、退款时间、违约责任等关键条款，以保障自身权益。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等反映开发商五证不全的情况，请求主管部门介入调查和协调，促使开发商退款。相关部门有权对开发商的违规行为进行查处。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明购房事实及五证不全的情况。法院会根据具体情况作出判决，若认定开发商存在过错，一般会支持购房者的退款诉求，同时可能要求开发商承担相应的赔偿责任。
二、买房面积差一般补多少
买房面积差的补偿情况，需根据不同情形来确定：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积多退少补相应的房款。例如，合同约定面积100平，实际面积102平，在3%误差范围内，购房者需补齐2平的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。比如约定100平，实际105平，3平按约定补款，超出的2平由开发商承担费用，产权归购房者。
若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如约定100平，实际95平，3平部分退款及利息，超出的2平双倍退款。
三、郑州买房被退房怎么办
在郑州买房后遭遇退房情况，需根据具体原因及相关约定来妥善处理：
若因开发商原因，比如房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格等，影响正常居住使用，购房者有权退房。这种情况下，开发商应退还已付购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。购房者可依据购房合同约定及相关法律规定，与开发商协商解决，协商不成可向法院起诉。
若是购房者自身原因，如因个人资金问题无法按时支付房款等导致退房，需承担违约责任。具体违约责任依合同约定执行，可能包括支付违约金等，违约金数额一般有合同明确规定，开发商会从已付房款中扣除相应金额后退还剩余款项。
若双方对退房事宜存在争议，首先应查看购房合同中的相关条款，按照约定执行。若合同未明确约定或约定不明，可寻求相关部门调解，如当地房地产管理部门，也可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
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来源：头条-郑州买房被退房怎么办，郑州买房退契税的范围