一、开发商五证不全卖房是非法集资吗
开发商五证不全卖房不属于非法集资，但存在诸多法律风险和违法问题。
一方面，非法集资是指未经有关部门依法批准，向社会不特定对象筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给予其他投资回报的行为。而开发商五证不全卖房，主要是在房地产开发及销售环节存在违规，并非典型的非法集资行为。
另一方面，开发商五证不全卖房存在严重违法性。五证不全，意味着其开发建设或销售行为可能未获得合法审批，比如未取得《国有土地使用证》，土地使用合法性存疑；未取得《商品房预售许可证》进行销售，违反商品房销售管理规定。购房者权益难以保障，可能面临房屋无法交付、产权无法办理等问题。
总之，开发商五证不全卖房虽不是非法集资，但违反房地产相关法律法规，相关部门会依法进行查处，购房者应谨慎购买此类房屋。
二、开发商五证不全可以卖房子吗
开发商五证不全不可以卖房子。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
从法律角度来看，五证不全进行房屋销售存在诸多问题。其一，违反相关法规。房地产开发和销售需遵循严格的法定程序，五证不全意味着开发商未完全具备合法开发和销售的资质，这种行为可能会受到相关行政部门的处罚。其二，购房者权益难以保障。比如，没有《国有土地使用证》，土地权属存在问题，可能导致房屋产权无法正常办理；缺乏《商品房销售（预售）许可证》进行销售，所签订的购房合同可能被认定为无效合同，一旦出现纠纷，购房者在主张自身权利时将面临很大困难。
总之，购房者在购买房屋时，务必确认开发商五证齐全，以保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。
三、开发商五证齐全才能卖房吗
开发商通常需要五证齐全才能合法卖房。所谓“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
《国有土地使用证》是证明开发商合法取得土地使用权的凭证；《建设用地规划许可证》确保土地使用符合城市规划要求；《建设工程规划许可证》保障建设工程的规划合法性；《建筑工程施工许可证》表明工程施工符合相关规定，具备施工条件。
而对于预售商品房的情况，《商品房预售许可证》是关键。它是政府允许开发商在房屋尚未建成时提前向购房者出售的许可证明，以保障购房者的权益，避免购买到存在风险的房产。对于现售商品房，则需要取得《商品房销售许可证》。
若开发商五证不全就卖房，可能会面临行政处罚，购房者的权益也难以得到有效保障，比如可能出现房屋无法按时交付、无法办理产权登记等问题。
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来源：头条-开发商五证齐全才能卖房吗，开发商5证齐全