一、房贷如何过户到别人名下
房贷过户到别人名下，通常有以下几种常见方式及相关要点：
一是通过转按揭。需要先向贷款银行提出申请，银行会对新借款人的资质进行严格审查，包括其信用状况、还款能力等。若审核通过，银行会与原借款人、新借款人签订相关协议，完成贷款主体的变更，将房贷过户到新借款人名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
二是提前还清贷款后再过户。原借款人先筹集资金将剩余房贷一次性还清，解除房屋抵押状态。然后通过买卖、赠与等合法方式将房屋过户给他人，受让人若需要贷款购房，可再向银行申请新的房贷。这种方式操作相对复杂，原借款人需承担提前还款可能产生的违约金等费用。
在进行房贷过户时，建议当事人详细了解相关银行政策和法律法规，准备好必要的证明材料，按照规定流程办理，以确保过户过程合法、顺利。
二、老人的房子怎么办过户
老人房产过户，常见有以下几种方式及相应办理流程：
一是买卖过户。买卖双方签订房屋买卖合同，然后一同前往房产交易中心。需提交老人身份证、房产证，受让人身份证等材料，按规定缴纳相关税费，如契税、增值税等（具体税费根据实际情况而定），完成网签、备案等手续后，经审核通过即可办理产权变更登记。
二是赠与过户。老人与受赠人签订赠与合同，经公证（部分地区可不公证）后，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房产管理部门办理过户登记，受赠人需缴纳一定比例的契税。
三是继承过户。若老人去世，继承人可凭借遗嘱或法定继承相关材料办理。法定继承需所有法定继承人协商一致，准备好身份证明、房产证、死亡证明等材料；遗嘱继承还需提供合法有效的遗嘱，前往房产管理部门办理过户手续。
三、宁夏中卫房产过户收费标准
宁夏中卫房产过户收费标准主要涉及以下几方面：
一是契税。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费以增值税税额为计税依据。
三是个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。
四是其他费用，如交易手续费、登记费等，一般按照房屋面积或套数收取一定标准的费用，具体金额可咨询当地房产管理部门。
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