一、房屋买卖过户的流程有哪些
房屋买卖过户流程主要如下：
一是签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面合同，明确双方权利义务。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明；卖方需提供房产证、身份证等。若房屋存在共有人，还需共有人同意出售的证明。
三是网签备案。到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和唯一性。
四是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料，填写相关申请表格。
五是缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
六是房屋产权审核。不动产登记部门对提交的材料及房屋产权情况进行审核，作出是否准予登记的决定。
七是领取房产证。审核通过后，买方按照通知时间前往不动产登记部门领取新的房产证。
二、孩子能房产过户吗
孩子可以进行房产过户。具体情况分析如下：
若孩子是未成年人，可通过赠与、继承等方式获得房产并办理过户。赠与房产时，需由法定监护人代理孩子办理相关手续，法定监护人应提供能证明监护身份的材料，如出生证明、监护公证书等。在办理过户登记时，要提交房屋所有权证、赠与书等必要材料，经不动产登记部门审核通过后，即可完成过户。
通过继承方式过户的，若孩子是合法继承人，在被继承人死亡后，依照法定程序办理继承公证等手续后，便可将房产过户到孩子名下。
不过，虽然孩子能办理房产过户，但需注意，在孩子未成年时，其名下房产的处置会受到一定限制。法定监护人在处置未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益，否则相关处置行为可能会被认定无效。
三、租约房可以过户吗
租约房在租赁期间是可以过户的，但需要遵循相关法律规定和一定程序。
从法律层面看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。
在具体操作上，房屋所有人在出售租约房时，应当提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，房屋所有人可以将房屋出售给他人并办理过户手续。过户时，买卖双方需按照相关规定提交身份证明、房屋产权证明、买卖合同等材料，到不动产登记部门办理变更登记。
总之，租约房可以过户，但要保障承租人的合法权益，遵循法定程序完成过户。
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来源：头条-租约房可以过户吗，租约房可以转让吗