一、海南土地转让出售要注意什么
一、国有土地转让需订立书面合同，明确双方权益和责任。
土地转让时，原有的权利义务将随之转移。
二、转让前需做两方面工作：权属调查和资信审核。
1、对转让方主体资格进行核实，确保其为土地使用证记载的使用者；如系国、集体单位，需提供有权限机构同意转让的证明。
2、同时审查受让方资信情况，包括银行资金、债务状况等，避免出现土地使用权转让后资金无法回收的问题。
二、转让前需对土地转让价格进行评估。
若价格过低，市、县政府享有优先购买权；若价格过高，政府可采取相应措施。
特别是国有单位转让土地时，必须经过法定估价机构估价，并得到国土部门确认。
四、国有土地使用权转让需进行担保，保证交易安全。
三、购买商品房是否属于土地转让
在购置商品房的过程中，所涉及到的权益范围仅仅涵盖了土地使用权，而并不包含土地所有权。
具体来说，城市内的土地所有权归属国家所有；居住用地、自由耕种用地以及自留山地等郊区土地（其中某些分类的土地所有权归属国家）则属于集体所有；除此之外，单位及个人对于这些土地，他们享有的是使用权以及收益权，但并没有所有权。
买房子并不能带来土地所有权，不过却可以得到土地使用权。
总之，城市土地归国家所有，宅基地、自留地、自留山、郊区土地（部分规定为国家所有）应归集体所有；单位与个人对土地仅有使用权和收益权，不具备所有权。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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来源：头条-购买商品房是否属于土地转让，商品房土地属于业主吗