一、买二手房帮房主还贷款需要公证吗
在购买二手房时帮房主还贷款，通常是需要进行公证的，原因主要有以下几点。
其一，保障资金安全。公证可以明确双方关于还款的具体约定，比如还款金额、还款方式、还款期限等，防止日后房主否认相关约定，确保购房者所支付的用于还贷的资金能够得到合理的安排和保障。
其二，明确权利义务。通过公证，能清晰界定购房者和房主在还款过程中的权利和义务。例如，购房者在还款后，在房屋产权过户等方面的权益可以得到明确；房主则需承担按照约定配合办理相关手续等义务。
其三，防范法律风险。二手房交易涉及金额较大，存在一定法律风险。公证可以作为一种有效的证据形式，在后续可能出现的纠纷中，为双方提供有力的法律依据，便于相关部门或法院认定事实、解决争议。
不过，具体是否必须公证，还需结合当地的相关政策和实际情况。建议在进行此类操作前，咨询当地公证机构和房产管理部门，以确保交易安全。
二、二手房房屋买卖中介是否可以收费
二手房房屋买卖中介可以收费。具体分析如下：
一是有法律依据。根据相关法律法规，中介机构为委托人提供订立合同的媒介服务等促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在二手房买卖中，中介通过自身资源和专业服务，为买卖双方提供房源信息、促成交易洽谈、协助办理相关手续等，若最终促成买卖双方达成房屋买卖合同，其有权收取相应费用。
二是遵循合同约定。在实际业务中，中介与委托人通常会签订中介服务合同，明确约定服务内容、收费标准等事项。只要该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，那么双方就应当按照合同约定履行各自义务，委托人在中介促成交易后应按约定支付费用。
不过，中介收费应当合理、合规，不得存在欺诈、恶意抬高房价等不正当行为，否则委托人有权拒绝支付不合理费用或依法要求退还已支付费用。
三、付了定金买二手房因贷款失败可以退房吗
在付了定金购买二手房后，因贷款失败是否可以退房，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对贷款失败这一情形有明确约定，比如约定贷款失败购房者可以解除合同且不承担违约责任，那么购房者可按约定退房，定金也应退还；若约定贷款失败购房者需承担违约责任，则可能无法顺利退房，定金也可能被没收。
二是判断未能贷款的原因。如果是因为购房者自身信用问题等导致贷款失败，一般购房者构成违约，按照定金罚则，定金通常不予退还，退房也可能面临障碍；但如果是因为不可预见、不可避免的政策调整等客观原因致使贷款失败，且购房者不存在过错，这种情况下，购房者可以与卖方协商解除合同，要求退还定金和退房，协商不成可通过诉讼等途径解决。总之，要综合多方面因素确定能否退房。
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