一、签订买卖房屋合同后已收的定金怎么处理好
在签订买卖房屋合同后，对于已收定金的处理，需根据不同情况来确定：
（一）若合同正常履行。购房者按照合同约定履行了义务，如按时支付房款、办理相关手续等，那么定金通常应抵作房款的一部分。比如，定金为5万元，总房款100万元，履行时这5万元就转为房款，购房者只需再支付95万元。
（二）若购房者违约。如果购房者因自身原因，如无正当理由拒绝继续履行合同，那么根据定金罚则，卖方有权没收定金。例如，购房者突然不想买房了，这种情况下卖方可不退还定金。
（三）若卖方违约。若卖方无法按照合同约定交付房屋，比如房屋存在产权纠纷无法过户等，那么卖方应双倍返还定金。假设定金为5万元，卖方违约时就需返还购房者10万元。
总之，定金的处理应严格遵循合同约定和法律规定，以保障双方的合法权益。
二、房屋买卖合同签订后一方反悔怎么处理好
在房屋买卖合同签订后一方反悔的情况，可按以下方式处理：
若反悔方在签订合同后未履行主要义务，构成违约。守约方有权要求反悔方继续履行合同，按照合同约定完成房屋买卖交易。比如，要求其配合办理产权过户等手续。
若守约方不希望继续履行合同，可要求反悔方承担违约责任。违约责任承担方式包括支付违约金，违约金数额一般按合同约定确定；若合同未约定或约定不明，可根据实际损失确定赔偿数额。比如，因房价上涨，守约方另行购房多支出的费用等。
若因反悔方违约致使合同目的无法实现，守约方还可依法解除合同，并要求反悔方赔偿损失。例如，反悔方将房屋另行出售给他人且已完成过户，导致原合同无法履行，守约方就可解除合同并索赔。
总之，具体处理方式需根据合同约定及实际情况确定，必要时可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、买房交了定金签了合同又后悔了怎么办
在买房交了定金且签了合同后又后悔，需根据具体情况分析应对办法：
（一）查看定金合同及购房合同相关条款。若合同中明确约定了定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，一般情况下，因自身原因后悔不想买房，定金通常难以退还。
（二）看是否存在法定或约定的解除合同事由。例如，若开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，或者房屋存在严重质量问题、与合同约定不符等情形，购房者可以主张解除合同，要求退还定金。
（三）尝试与开发商协商。虽然从法律角度定金可能难以退还，但如果能与开发商友好沟通，说明自身特殊情况，如突发重大经济困难等，开发商出于人性化考虑，有可能同意退还部分或全部定金。总之，购房者应仔细分析自身情况和合同条款，选择合适的应对方式。
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来源：头条-买房交了定金签了合同又后悔了怎么办，买房交了定金签了购房合同