一、拿房产证做担保是抵押吗
拿房产证做担保属于抵押。
从法律层面来看，抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在拿房产证做担保的情形中，房屋所有权人并不转移房屋的占有，只是将房产证作为房屋产权的证明文件交付给债权人，以此设定担保。债权人在债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该房屋优先受偿。
不过，需要注意的是，仅交付房产证并不必然导致抵押权的有效设立。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，若未办理合法有效的抵押登记手续，即便交付了房产证，抵押权也未正式设立，债权人的优先受偿权可能无法得到充分保障。
二、法律承认民间房产抵押吗
民间房产抵押在符合一定条件的情况下，法律是承认的。
其一，抵押合同需合法有效。双方应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押房产的具体信息、抵押担保的范围、债务履行期限等关键条款，且该合同应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。
其二，房产抵押需办理合法的登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权未生效，即便双方签订了抵押合同，债权人也无法就该房产优先受偿。
其三，抵押房产的产权应明晰。抵押人对该房产须拥有合法的处分权，不存在产权纠纷、被查封、扣押等限制处分的情形，否则可能导致抵押行为无效。
总之，只要民间房产抵押满足上述条件，便会得到法律的承认和保护，债权人在债务人不履行债务时，可依法就抵押房产优先受偿。
三、商贷房的房产证要抵押吗
商贷房的房产证通常是需要抵押的。具体情况如下：
在商业贷款购房的过程中，银行作为贷款方，为了确保自身的债权能够得到实现，会要求借款人提供一定的担保。而将所购房屋的房产证进行抵押，就是一种常见且有效的担保方式。
当借款人向银行申请商贷买房时，在贷款未还清之前，银行会对该房屋享有抵押权。银行会在相关部门办理抵押登记手续，一旦借款人未能按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置该抵押房产，通过拍卖、变卖等方式将房产变现，以清偿借款人所欠的贷款本息及相关费用。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记制度，发放的是不动产权证书。即使如此，本质上房屋仍处于抵押状态，直至贷款全部还清，借款人完成解押手续后，房屋的抵押权才会解除，房产权利才会完全回归借款人。
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来源：中国法院网-商贷房的房产证要抵押吗，商贷房产证要扣下吗