一、用房产证抵押必须还款吗
用房产证抵押后通常是必须还款的。具体分析如下：
从法律关系角度看，以房产证抵押一般是在借贷等民事活动中为保障债权人利益而设立的担保方式。当债务人与债权人达成抵押协议并办理相关登记手续后，若债务人未能按照约定履行还款义务，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
在借款合同正常履行的情况下，债务人按约定的还款计划、金额等按时足额还款，在还清债务后，抵押关系解除，房产的抵押权随之消灭，房产证可恢复正常状态。
然而，若债务人不还款，债权人可以通过法律程序，向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务。若债务人仍不履行，法院可依法对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款用于清偿债务。
综上，用房产证抵押后，债务人有义务按照约定还款，否则将面临抵押房产被依法处置的法律后果。
二、椰树集团抵押房产合法吗
椰树集团抵押房产是否合法，需要根据具体情况进行判断。
从法律层面来看，若椰树集团对相关房产拥有合法的所有权，且不存在权利受限等禁止抵押的情形，同时抵押行为符合法律规定的程序和要求，那么这种抵押通常是合法的。
一方面，所有权是对物的全面支配权，所有权人有权在法律允许的范围内对自己的财产进行处分，包括设定抵押。比如，为了获取融资以支持企业的正常经营或发展，将房产抵押给金融机构是常见的商业操作。
另一方面，抵押行为要遵循法定程序。例如，需要签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务，并且依法办理抵押登记手续，未经登记的，抵押权一般不生效。
然而，如果该房产存在产权纠纷，或者是被依法查封、扣押等限制处分的情况，椰树集团在此种情况下进行抵押则是不合法的。总之，要确定椰树集团抵押房产的合法性，需结合具体事实和相关法律规定综合分析。
三、抵押房产要土地证吗
抵押房产是否需要土地证，需分情况来看：
一是如果房产属于国有土地上的房屋，在办理房产抵押时，一般不需要单独提供土地证。因为根据相关法律规定及不动产统一登记制度，房屋及其占用范围内的土地使用权是一并抵押的。在办理不动产登记时，相关部门会对房屋及土地信息进行统一核实和登记，只要房屋产权清晰、符合抵押条件，就可以依法办理抵押登记手续。
二是如果是集体土地上的房产，情况则较为复杂。集体土地上的房产抵押受到严格限制，通常只有在符合特定条件和经过法定审批程序后，才可以进行抵押。并且在这种情况下，可能需要提供相应的土地权属证明等材料，以确保土地的合法使用和抵押的有效性。
总之，在进行房产抵押时，应先明确房产所属土地性质，再按照相关规定和要求准备材料、办理手续。
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来源：临律-抵押房产要土地证吗，房产抵押需要土地使用证吗