一、签得合同买卖实际抵押，合同有效吗
在你把房子给抵押出去的那段时间里，你还是可以自由地和别人签买卖合同滴。
不过嘛，这得保证你们这个交易别伤害到那个拿着你的房产证的家伙。
如果你们自己还有啥特别的规定或者说好话的话，那就按照那些来办事儿咯！简单来说吧，只要你们签的买卖合同不破坏掉那个拿着房产证的人的利益，也没触犯到别的规矩，那这么个买卖合同就是合法有效的啦。
二、抵押权 直接清偿债务吗
在订立抵押借款协议后，若债务人未能如期履行约定责任，则抵押人有权依照相关法规将抵押品进行估值或者出售，并以所得价金替代其他债权人的权益，从而获得优先赔付。
从更严谨的法律视角来看待抵押，它代表着债务方或者第三方与债权人之间就以特定资产作为偿还债务担保而达成的约定协议。
这种情况常常发生在购买房产时向银行申请的抵押贷款，或者在典当行出售非不动产类物品所获得的折现等情况下。
三、抵押人承担责任后能向其他保证人追索吗
在保证法律关系中，一般保证往往并不具备追偿权；
对于连带责任保证，其保证人通常依法享有追偿权。
一般保证中的保证人，可以通过拒绝承担保证责任的方式，以保护自身权益；而在连带担保的情况下，担保人需要承担连带保证责任。
一般保证人还拥有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或仲裁，且债务人财产已被强制执行但仍然无法清偿债务之前，保证人有权拒绝向债权人承担保证责任。
《民法典》
第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；
没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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来源：头条-抵押人承担责任后能向其他保证人追索吗，抵押人是否承担连带保证责任