一、开发商承诺的学区房难落实怎么办
若遇到开发商承诺的学区房难落实的情况，可通过以下途径解决：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于学区房的相关条款，若开发商在合同中明确承诺学区安排，却未能兑现，这构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是收集证据。收集开发商宣传学区房的相关资料，如宣传海报、宣传单页、销售人员的承诺录音或录像等，以证明开发商当初作出过相关承诺。
三是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其履行承诺或给出合理解决方案。若协商成功，双方可签订补充协议明确相关事宜。
四是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。
五是考虑法律诉讼。若上述途径均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
二、买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办
若购买了五证齐全的房子后开发商跑了，可采取以下措施维护自身权益：
一是及时向当地政府相关部门反映情况。如向住建局、房管局等部门报备，这些部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，督促项目继续进行或采取相应补救措施。
二是关注项目进展。若有其他企业或单位愿意接手该项目，继续完成房屋建设和交付，购房者应积极配合相关工作，以便尽快拿到房屋。
三是通过法律途径维权。购房者可联合起来，共同聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，返还已支付的购房款及利息等。若房屋已部分建成，可要求法院对项目进行财产保全，防止资产被恶意转移或处置，以保障后续权益的实现。
四是向银行咨询贷款问题。若购房者办理了银行贷款，要及时与贷款银行沟通，了解相关政策和应对措施，避免因开发商跑路而影响个人征信等问题。
三、开发商拖延办理房产证具体怎么赔偿
开发商拖延办理房产证的赔偿问题，需根据具体情况分析：
- 有合同约定的情况：若购房合同中对开发商逾期办理房产证有明确约定，比如约定了违约金的具体计算方式或赔偿金额等，应按照合同约定执行。购房者可依据合同要求开发商支付相应违约金，以补偿因拖延办证带来的损失。
- 无合同约定或约定不明的情况：根据相关法律规定，由于开发商原因，导致购房者未能在合同约定或法律规定的期限内取得房产证，开发商应承担违约责任。一般来说，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
此外，购房者还可依据法律规定和合同约定，在一定条件下要求开发商限期办理房产证。若经催告后开发商仍未办理，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还购房款、支付利息及赔偿损失。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商拖延办理房产证具体怎么赔偿，开发商拖着不办房产证有什么好处