一、安置房新旧补偿金怎么算
安置房新旧补偿金的计算通常会考虑以下几个方面：
（一）房屋价值评估
1. 会有专业的评估机构对安置房进行价值评估。评估会综合考虑房屋的结构、面积、建筑年代、装修情况等因素。例如，较新的房屋如果建筑质量好、装修高档，其价值评估相对较高；而老旧的安置房可能因为建筑老化、设施陈旧等在评估价值上会低一些。
2. 市场因素也会被纳入评估范围，比如同地段类似房屋的市场交易价格等。
（二）折旧计算
1. 对于老旧的安置房，会根据一定的折旧率来计算其折旧价值。常见的折旧计算方法包括直线折旧法等，按照房屋的预计使用年限来确定每年的折旧比例，从而得出房屋因新旧程度产生的价值差。
2. 一些地方可能会规定不同建筑年代的房屋大致的折旧系数范围，比如建成10 - 20年的房屋折旧系数为某个比例，20 - 30年的为另一个比例等。
（三）补偿标准
1. 不同地区有不同的补偿标准。有些地区可能会按照评估价值的一定比例进行补偿，新旧安置房的这个比例可能相同也可能根据实际情况有所区别。
2. 部分地区会设置一个最低补偿标准，确保被安置人的基本权益，这个标准也会因房屋新旧不同而在实际操作中有不同的体现。
二、安置房验收需要哪些证书
安置房验收通常需要以下几类证书：
1. 建设工程质量认定书：这是表明该安置房建设工程质量符合相关标准的重要证明，由相关质量监督部门出具，能体现工程在建筑结构、施工工艺等多方面达到既定质量要求。
2. 住宅质量保证书：开发建设单位对所售安置房住宅承担质量责任的法律文件，其中明确了保修范围、保修期限和保修责任等内容，保障购房者的权益。
3. 住宅使用说明书：包含对住宅结构、性能和各设施设备等基本情况的说明，同时告知购房者使用注意事项等，有助于购房者正确使用安置房。
4. 竣工验收备案表：这是对整个安置房建设工程竣工验收情况的汇总备案，是工程验收合格的标志之一，显示项目从规划、设计到施工等各个环节都已通过相关部门审查验收。
三、安置房买卖怎样才有效果
安置房买卖要达到有效需满足以下条件：
（一）房屋性质方面
1. 对于有完全产权的安置房，买卖双方可以像普通商品房一样进行交易。只要双方具有相应的民事行为能力，买卖的意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，签订的买卖合同就是有效的。
2. 如果是部分产权的安置房，一般在限制交易期限届满，并补缴土地出让金等相关费用取得完全产权后进行买卖才有效。在未取得完全产权前，这种安置房的买卖可能因违反规定而无效或效力待定。
（二）交易流程方面
1. 签订书面买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间、过户手续办理等重要条款。
2. 办理过户登记手续。不动产所有权的转移以登记为准，只有办理了过户登记，买方才能取得房屋的所有权，从而确保买卖行为的最终有效性。
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来源：中国法院网-安置房买卖怎样才有效果，安置房买卖注意哪几点