一、商品房和安置房哪个有升值空间
商品房和安置房哪个更有升值空间，需综合多方面因素判断。
商品房通常具有较大升值潜力。其土地获取方式一般为出让，产权完整。开发商在建设时注重选址，多处于城市核心地段或发展前景好的区域，周边配套设施如学校、医院、商场等完善，交通便利。且商品房的建筑质量、小区环境、物业服务等方面标准较高，能吸引更多购房者，在市场上流通性强，这些因素都有利于其价值提升。
安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建房屋。部分安置房土地性质为划拨，上市交易可能受政策限制，这在一定程度上影响其流通性和价值。不过，若安置房所处地段有重大发展规划，如新建大型商业中心、交通枢纽等，也可能带来较大升值空间。同时，一些高品质的安置房小区在建设质量和配套设施上不断提升，其升值潜力也会相应增加。
总体而言，多数情况下商品房升值空间更大，但不能一概而论，具体要结合房屋地段、配套、政策等因素综合考量。
二、商品房和安置房价格差多少
商品房和安置房的价格差受多种因素影响，没有固定数值。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地建造并销售的房屋，其价格通常受地段、配套设施、市场供需等因素影响。一般来说，在城市核心地段、配套完善且需求旺盛的区域，商品房价格较高。
安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它的价格相对较低，一方面是因为其土地取得方式多为划拨，成本较低；另一方面，建设目的主要是解决拆迁户的居住问题，价格会受政策调控。
通常情况下，同一区域内商品房价格可能比安置房高出20%-50%，甚至更多。但在一些特殊区域，如果安置房周边配套逐渐完善，且房源较少，与商品房的价格差可能会缩小。而在一些新兴开发区域，若商品房品质较高、配套齐全，与安置房的价格差距可能更为明显。
三、商品房和安置房的房产证怎么区别
商品房和安置房的房产证存在以下区别：
1.产权完整性：商品房房产证拥有完整产权，购房者可自由交易、抵押、继承等，受法律充分保护。安置房因土地性质和政策限制，部分房产证产权不完整，交易可能受限，比如有的安置房需满足一定条件，如居住满规定年限、补缴土地出让金等，才可上市交易。
2.土地性质体现：房产证会标明土地性质，商品房一般是出让性质，意味着开发商已缴纳土地出让金。安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于安置项目，这种性质会影响房产后续交易。
3.发证机关与标注：虽然二者通常都由当地房产管理部门颁发，但安置房房产证可能会有特殊标注，如“安置房”字样，以明确房屋性质和相关限制。
4.价格差异反映：因取得成本不同，商品房和安置房价格有别。房产证虽不直接体现价格，但从市场价值角度，同地段商品房价格往往高于安置房，这也间接反映在房产证对应的房屋价值上。
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