一、如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题
二手房验房及签订买卖合同相关要点如下：
**二手房验房**：
1. 检查房屋证件。确认房产证、土地证等证件齐全且真实有效，保障房屋产权明晰。
2. 查看房屋质量。包括墙体是否有裂缝、渗漏，地面、天花板是否平整，门窗是否能正常开关、密封良好等。
3. 检查房屋设施设备。如水电线路是否正常，家电、家具等是否能正常使用，与合同约定是否相符。
4. 核实房屋面积。实际面积与房产证登记面积是否一致，避免面积误差带来纠纷。
**签二手房买卖合同注意事项**：
1. 明确双方信息。合同中要准确填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等信息。
2. 约定房价及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点。
3. 注明交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，如是否清空、是否完成维修等。
4. 违约责任条款。约定如一方违约应承担的责任，保障合同顺利履行。
二、签订房屋买卖合同卖方或买方违约如何计算诉讼时效和赔偿金
在房屋买卖合同中，对于卖方或买方违约的诉讼时效和赔偿金计算，有如下要点：
诉讼时效方面：一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，买方未按约定支付房款，卖方知道该情况之日起，三年为其主张权利的诉讼时效期间。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
赔偿金计算方面：若合同有约定，按合同约定计算。比如约定违约金为房价款的一定比例。若没有约定，可按照因违约造成的损失确定。比如卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据相关法律制定的重要司法解释。
主要内容包括：（一）对商品房买卖合同的成立及效力认定作出规定，比如出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。（二）明确了当事人的违约责任，如因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。（三）关于商品房交付条件及相关问题，如房屋实际交付面积与约定面积不符的处理方式等。（四）涉及商品房质量问题的处理，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
该解释为处理商品房买卖合同纠纷提供了明确的法律依据和裁判规则，保障了当事人的合法权益，维护了房地产市场的正常秩序。
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来源：头条-最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，