一、不交房可以不交房贷吗
不交房不可以擅自停止交房贷。
从法律角度看，购房者与银行签订的房贷合同是独立的借贷关系。购房者基于该合同有按时偿还贷款本息的义务，即使开发商未交房，这一合同义务依然存在。若购房者停止交房贷，银行有权按照合同约定追究违约责任，比如收取逾期罚息，将逾期记录报送征信系统影响购房者信用，情节严重的还可能起诉要求提前收回全部贷款，甚至处置抵押物（即所购房屋）来实现债权。
而开发商不交房，购房者可依据与开发商签订的购房合同追究其违约责任。例如要求开发商承担逾期交房的违约金，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者还有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
所以，面对开发商不交房的情况，购房者应通过合法途径分别处理与开发商和银行的关系，不能以不交房为由停止交房贷。
二、开发商延期退房还用还房贷吗
开发商延期交房导致购房者退房，房贷是否还需偿还需分情况来看。
若购房者与开发商解除购房合同，同时与银行协商一致解除贷款合同，这种情况下，购房者无需再偿还房贷。因为购房合同与贷款合同存在关联性，购房合同解除，贷款合同目的无法实现，经协商解除贷款合同符合法律规定。
若仅与开发商解除购房合同，未与银行解除贷款合同，那么购房者仍需继续偿还房贷。银行是基于与购房者签订的贷款合同提供贷款，合同具有相对性，在贷款合同未解除时，购房者有义务按约还款。否则，银行有权追究购房者违约责任，影响购房者信用记录。
所以，开发商延期交房退房时，购房者应及时与银行沟通协商，争取妥善解除贷款合同，避免后续不必要的麻烦和损失。
三、开发商不交房还要继续还房贷吗
开发商不交房，房贷仍需继续偿还。
从法律角度看，购房者与银行签订的房贷合同和与开发商签订的购房合同是两个独立的法律关系。房贷合同中，购房者有义务按照约定按时足额偿还贷款本息。即便开发商未依约交房，这一还款义务并不因此免除。
若因开发商不交房而停止还房贷，银行有权依据合同约定，追究购房者的违约责任，可能包括收取逾期罚息、影响个人征信记录，情节严重的甚至会起诉要求提前收回贷款、处置抵押物（即所购房屋）。
不过，对于开发商不交房的情况，购房者可依据购房合同追究其违约责任。若合同对交房时间及违约责任有明确约定，可要求开发商承担违约金等赔偿责任；若因开发商原因导致房屋无法交付，符合法定或约定解除合同条件的，还可解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息等。总之，不能以开发商不交房为由擅自停还房贷，应通过合法途径分别处理与银行、开发商的法律关系。
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来源：临律-开发商不交房还要继续还房贷吗，开发商不交房能退房吗