一、审核商品房买卖合同要注意什么
审核商品房买卖合同，需重点关注以下方面：
（一）合同主体信息。要确认出卖人与买受人的身份信息准确无误，出卖人需具备合法的售房资质，相关证件如营业执照、房地产开发资质证书等齐全有效。
（二）房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等信息是否清晰明确，与实际情况相符。尤其要注意面积的计算方式及误差处理条款。
（三）价格及付款方式。明确房屋总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，付款的具体时间节点、逾期付款的违约责任等都应详细规定。
（四）交房条款。约定交房的时间、条件，如房屋需通过相关部门验收合格等，以及逾期交房的责任承担方式。
（五）产权登记。明确出卖人协助买受人办理产权登记的时间和义务，若因出卖人原因导致无法按时办理产权登记的违约责任。
（六）违约责任。对于双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式，应具体、明确且公平合理。
二、签订买房合同后反悔后果是什么
签订买房合同后反悔，可能会产生不同的后果，需根据具体情况分析：
（一）如果在签订合同后，还未实际履行前反悔，且合同中约定了定金条款，支付定金一方反悔的，无权要求返还定金；收受定金一方反悔的，应当双倍返还定金。
（二）若合同已实际履行，一方反悔想解除合同，需看是否有法定或约定的解除事由。若无正当理由单方面解除合同，构成违约。违约方应按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额一般由双方在合同中预先约定，但不得过高或过低，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
（三）如果因反悔方的违约行为给对方造成损失，除支付违约金外，还需赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。总之，签订买房合同后应谨慎履行，避免因反悔承担不利后果。
三、房屋买卖合同未经登记是否成立
房屋买卖合同未经登记依然可以成立。
在我国，房屋买卖合同属于债权合同。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同的成立通常取决于当事人之间是否就合同的主要条款达成合意，比如房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键内容。只要买卖双方就这些核心条款协商一致，并且具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该房屋买卖合同即成立并生效。
而房屋登记主要是一种物权变动的公示方式，其作用在于确认房屋所有权的转移。未经登记，并不影响房屋买卖合同本身的成立与生效，只是在这种情况下，房屋的所有权不会发生转移，买受人不能取得房屋的物权。也就是说，即使未进行登记，合同双方依然受到合同约定的约束，若一方违约，另一方有权依据合同要求其承担违约责任。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同未经登记是否成立，房屋买卖未登记能否对抗债权