一、买房子买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
一是合同主体。如果双方都具有相应的民事行为能力，例如都是年满18周岁、精神正常的自然人或者是依法成立的法人等，这是合同有效的前提条件之一。
二是合同内容。合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，约定通过违法手段办理房产过户手续的合同内容就是无效的。
三是合同形式。一般情况下，房屋买卖合同为书面形式。如果满足上述条件，房屋买卖合同通常是有效的。但如果存在无权处分等特殊情况，可能会影响合同的效力，比如房屋共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋等情况。
二、买房签了买卖合同有效吗
买房签了买卖合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）主体合格
1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。比如成年人能够独立签订合同，而未成年人如果签订购房合同，需区分情况，如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，否则需要法定代理人追认才有效。
（二）意思表示真实
1. 不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题而诱使买方签订合同，这种情况下合同的效力可能存在问题。
（三）内容合法
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定通过非法手段逃避税费的条款是无效的，但不影响合同其他条款的效力。
只要满足以上这些基本条件，买房签订的买卖合同就是有效的，对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
三、买卖三方买房合同合法吗
买卖三方买房合同通常是合法的。
在房地产交易中，三方合同常见于二手房交易场景，涉及卖方、买方和中介方。从法律角度看：
1. 主体适格方面，只要卖方对房屋有合法的处分权，买方有购买能力和资格，中介方有合法的经营资质，三方主体是适格的。
2. 内容合法上，合同约定的房屋基本信息（如位置、面积等）准确，交易价格、付款方式、交房时间等条款符合法律法规规定，不存在违反法律法规强制性规定（如逃避税收、损害国家或第三人利益等）的内容。
3. 意思表示真实方面，三方在签订合同时是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
但如果存在例如卖方无权处分房屋（如房屋存在多个共有人但部分共有人未同意出售）、合同内容包含违法条款（如约定高额非法违约金）或者签订合同时存在欺诈胁迫等导致意思表示不真实的情况，那么该三方买房合同可能会被认定为无效或可撤销。
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来源：临律-买卖三方买房合同合法吗，买卖房屋三方协议有法律效力吗