一、定金交了不卖房要赔违约金吗
定金交了之后卖方不卖房，一般是需要赔付违约金的。
从法律角度分析，当买卖双方就房屋买卖达成初步意向并交付定金时，定金合同即成立。定金具有担保性质，目的在于确保合同的顺利履行。如果卖方此时毁约不卖房，属于违约行为。
一方面，根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着卖方需向买方双倍返还已收取的定金。另一方面，如果双方在合同中还约定了违约金条款，且违约金数额合理合法，那么卖方除了双倍返还定金外，可能还需按照合同约定支付违约金。不过，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。具体的判定会依据双方合同约定的细节、实际损失情况等综合考量。总之，卖方无故不卖房通常要承担相应赔偿责任。
二、不签委托书可以卖房么
不签委托书通常是可以卖房的。
如果房屋所有权人亲自办理卖房相关事宜，在整个交易过程中能够自行履行各项手续，如与买方洽谈、签订合同、办理产权过户等，那么无需签署委托书。房屋所有权人作为完全民事行为能力人，依法享有对自有房屋的处分权，可直接按照法定程序进行房屋买卖交易。
然而，若房屋所有权人因某些原因无法亲自到场处理卖房事务，比如身在外地、时间不便等，为了顺利完成交易，就可能需要出具委托书，委托他人代为办理相关手续。被委托人凭借有效的委托书，在委托权限范围内代表房屋所有权人开展卖房活动，以确保交易流程的合法性与顺畅性。
总之，不签委托书并不必然导致不能卖房，关键在于房屋所有权人能否亲自完成卖房的一系列法律行为。
三、定金交了房东不卖房怎么办
房东收定金后不卖房，构成违约。作为购房者，有以下权利主张与处理方式：
首先，可要求房东双倍返还定金。根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者交付了定金，房东却毁约不卖，购房者有权依此规定，主张房东双倍返还定金，以弥补损失。
其次，若定金罚则不足以弥补损失，还能要求房东赔偿房屋差价等实际损失。比如，因房东违约，购房者需以更高价格购买类似房屋，差价部分可要求房东赔偿。
再者，若购房者希望继续履行合同，可起诉要求房东继续履行卖房义务。法院经审理，若认为合同能够履行，会判决房东继续履行，协助办理房屋过户等手续。
在处理过程中，购房者应保留好定金支付凭证、与房东的沟通记录等证据，以维护自身合法权益。必要时，及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
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来源：头条-定金交了房东不卖房怎么办，付了定金房东不卖给我房子怎么办