一、公证抵押房产具有法律作用吗
在法律实践中，公证书被视为确定事实真相的重要证据之一。
因此，如果房屋抵押合同经过了公正程序，由公证机关颁发的公证书将赋予该抵押合同相应的法律效应。
然而需要注意的是，针对房屋抵押权这一问题，它通常仅以相关登记手续作为生效要件。
换句话说，如果只是签署并公证了房屋抵押合同，但没有进行必要的登记手续，那么该抵押权实际上尚未成立。
二、被抵押的房子可以买卖吗
已设定抵押权的房产依然具备销售能力。
首先，当房屋买卖交易发生前，若存在尚未偿还的贷款债务，买卖双方可以在合同签订过程中同时办理转按揭手续。
转按揭，即房主拟将其拥有的住房出售或转让给第三方，进而申请办理贷款相关的变更事项。
需要注意的是，很大程度上，大多数银行并不提供此类服务，因此，建议您向相关贷款银行进行详细咨询以获取更准确的信息。
您也可以考虑向亲朋好友借款来偿还剩余的房贷，待成功完成解除抵押手续以及过户手续后，将售房所得款项归还给他们。
这样做不仅方便快捷，而且能够简化许多繁琐的手续流程。
最后，您还可以选择通过抵押方式从银行获得资金，利用这些资金来偿还欲出售房产的贷款，直至买方支付全部购房款后，再偿还银行的抵押贷款。
三、几套房子一起抵押可以先还一套吗
当然是可行的，然而在此之前，您应当了解申请住房贷款所需满足的其他必备前提条件。
首先，我们来看一下个人向银行申请住房贷款必须具备哪些条件：（1）贷款申请人必须持有中国大陆地区有效的户籍证明或者合法居住权证明。
（2）贷款申请人应有稳定的工作，并且收入状况足以承担还款义务。
（3）贷款申请人的信用记录应当良好，并且能够按时足额偿还原贷款本金、利息等费用。
（4）针对个人进行的用于购买自用住房的贷款申请，贷款人通常会要求申请人提供其所购房产作为抵押，同时也需要有足够的担保单位或个人来确保贷款的偿还责任得以履行。
（5）另外，对于个人用于修建自住住房的贷款申请，贷款方通常会要求申请人先获得所建房地的使用权限证明，并确保土地使用权终止日期不会早于贷款合同到期日；同时，贷款项目须已获得当地建设行政主管部门以及城市规划部门的审批手续（即，要求申请人的自建住房应已获取规划部门颁发的《建设用地规划许可证》及建设部门核发的《建筑工程施工许可证》）。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》只有一套房子能抵押贷款吗相关规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：
(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2)具有固定的职业和稳定的收入。
(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。
(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。
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来源：头条-几套房子一起抵押可以先还一套吗，两套房子一起抵押,可以单独还款吗