一、房产抵押贷款需要实地考察吗
房产抵押贷款通常需要进行实地考察，原因主要有以下几点。
一是核实房产真实状况。通过实地查看，可确认房产是否真实存在，其实际状况如面积、户型、装修等是否与相关资料相符，避免出现虚假房产或房产信息不实的情况，保障贷款机构的权益。
二是评估房产价值。实地考察能让评估人员更直观地了解房产的地理位置、周边配套设施、房屋质量等影响房产价值的关键因素，从而更准确地对房产价值进行评估，合理确定贷款额度。
三是排查潜在风险。例如查看房产是否存在产权纠纷、是否被查封或存在其他权利受限的情况等。若存在这些问题，可能会影响贷款的安全性，实地考察有助于及时发现并规避此类风险。
不过，也有一些贷款机构可能基于自身风险评估体系、与借款人的合作关系等因素，在某些特定情况下省略实地考察环节，但这种情况相对较少。
二、房产抵押用拿离婚证吗
房产抵押一般不需要拿离婚证。房产抵押主要涉及到抵押人与抵押权人之间的权利义务关系，核心在于房产的所有权归属以及该房产是否存在权利受限等影响抵押的情形。
若房产为个人所有，在办理抵押时，通常只需提供房产的相关证明文件，如房产证、购房合同等，用以证明对该房产拥有合法的处分权。同时，可能还需要提供个人身份证明等其他必要材料。
若房产为夫妻共同财产，即便处于离婚状态，也需根据具体情况判断。若离婚时已对房产归属进行了明确分割，且完成了产权变更登记，那么房产归属于一方的情况下，该方办理抵押时按个人房产抵押的要求提供材料即可；若未完成产权变更登记，可能还需要提供离婚协议等能够证明房产分割情况的材料，以确保抵押权人的权益。但通常来说，离婚证并非房产抵押的必备材料。
三、公证后的房产会被抵押吗
公证后的房产有可能会被抵押。具体分析如下：
房产公证只是对房产相关事项的真实性、合法性予以证明，比如对房产的所有权归属、房产交易合同等进行公证，其主要作用是增强相关文书或行为的公信力和证据效力，但并不影响房产本身的财产属性和相关权利的行使。
一方面，如果房产所有人在公证后，因自身资金需求等合理原因，且符合法律法规和金融机构的规定，是可以将房产向银行等金融机构进行抵押，以获取贷款等融资支持。例如，企业主为扩大生产经营规模，用其公证后的自有房产向银行申请抵押贷款。
另一方面，若房产存在权利受限等特殊情况，如已被司法机关查封、冻结等，则即使经过公证，也无法进行抵押。因为在这种情况下，房产的处分权受到限制，不能随意设定抵押。
总之，公证后的房产能否被抵押，需根据房产的具体状况以及相关法律规定来确定。
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来源：中国法院网-公证后的房产会被抵押吗，公证房产后会不会产生争议