一、房子不解除抵押可直接过户怎么理解
在一般的不动产交易规则中，房子存在抵押的情况下，通常需要先解除抵押才能办理过户手续。但在某些特定情形下，房子不解除抵押也可直接过户，主要有以下情况：
其一，经抵押权人同意。抵押权人作为对房屋享有优先受偿权的一方，如果其同意在抵押状态下房屋进行过户，那么可以在不解除抵押的情况下办理。因为抵押权人对自身权益有一定的处分权，其同意意味着其对可能面临的风险有一定的评估和接受。
其二，司法程序下的强制过户。比如在法院的执行程序中，根据生效的法律文书，对抵押房屋进行强制过户，这种情况下可不先解除抵押。这是基于司法的权威性和强制性，保障相关权利人的合法权益。
不过，即使在不解除抵押可直接过户的情况下，后续的房屋产权状态依然会受到抵押关系的影响，新的房屋所有权人可能需要承担相应的抵押责任。
二、预售商品房抵押登记的规定是什么
预售商品房抵押登记相关规定主要如下：
其一，主体要求。抵押人必须是预售商品房的购房人，需与开发商签订合法有效的商品房预售合同，并已支付一定比例的购房款。
其二，登记申请。购房人向登记机关提出抵押登记申请，提交身份证明、商品房预售合同、付款凭证等相关材料。登记机关会对申请材料进行审核，确保材料真实、合法、有效。
其三，抵押合同。购房人与抵押权人需签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押房屋的具体情况、抵押金额、抵押期限等重要条款。
其四，登记效力。经登记机关审核通过后，办理抵押登记手续。抵押登记具有公示公信效力，能够保障抵押权人的合法权益。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押的预售商品房。
其五，后续变更与注销。若抵押情况发生变化，如抵押金额变更、抵押期限届满等，应及时办理变更或注销登记手续。
三、在我国房屋预售后,土地使用权是否可以抵押
房屋预售后，土地使用权在一定情况下不可以抵押，在另一些情况下存在限制条件。
从一般原则来看，若房屋已预售，意味着开发商已将房屋的相关权益部分转让给购房者，此时该房屋所对应的土地使用权已受到限制。当土地使用权与地上建筑物的所有权在转让、抵押等处分时，应遵循房地一体原则。
具体而言，若房屋已预售且已办理相关登记手续，土地使用权原则上不能再单独抵押，因为购房者对土地使用权也享有一定权益，单独抵押土地使用权可能损害购房者利益。
然而，若存在特殊情况，比如在预售房屋时，土地使用权的部分价值尚未分摊到已预售房屋中，对于这部分未分摊的土地使用权价值，在符合相关规定和不损害购房者权益的前提下，可能可以进行抵押，但需要经过严格的审批和公示程序，确保相关权益人的知情权和异议权，同时也要符合法律法规关于土地使用权抵押的其他规定。
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来源：中国法院网-在我国房屋预售后,土地使用权是否可以抵押，已预售的房屋可以抵押土地证吗