一、不动产土地抵押房产证吗
以不动产土地进行抵押，通常涉及到相关房产时，是需要办理房产证的，且房产证在抵押过程中有重要作用，具体说明如下：
其一，合法有效的房产证是证明房产所有权归属的关键凭证。在办理土地及房产抵押时，抵押权人需要确认抵押人对该不动产拥有合法的处分权，房产证能清晰表明房产的权属状况，为抵押行为提供基础支撑。
其二，办理抵押登记手续时，房产证是必备的材料之一。根据相关法律法规及不动产登记的要求，抵押登记部门会审核房产证等相关资料，以确保抵押行为符合法定程序和条件。只有完成合法有效的抵押登记，抵押权才正式设立，抵押权人的权益才能得到法律保障。
其三，若抵押人未能按时履行债务，抵押权人在依法处置抵押的不动产时，房产证也是重要的产权依据，有助于保障处置过程的合法性和有效性。
二、抵押房产证给换新的吗
在办理房产抵押手续时，一般不会给换新的房产证。具体情况如下：
一是旧有房产证管理模式下，在房产抵押登记后，房管局会在房产证上加盖抵押登记章，注明房产已抵押的情况，然后将房产证归还给产权人。此时房产证本身并未更换，只是有了抵押登记的标记，表明该房产处于抵押状态，限制了产权人在未经抵押权人同意的情况下对房产进行处置。
二是在不动产统一登记制度实施后，办理房产抵押登记，不动产登记机构会核发《不动产登记证明》给抵押权人，而产权人持有的原《房屋所有权证》等证书会换成《不动产权证书》。但这种换发并非因为抵押行为，而是不动产登记制度改革的要求。如果房产没有其他变更等情形，仅是办理抵押登记，不会专门为抵押而更换新的不动产权证书。
总之，单纯的房产抵押通常不会导致房产证换新，除非涉及到不动产登记制度改革等特殊情况。
三、预抵押要去办房产证吗
预抵押是指在房屋尚未取得房产证的情况下，先行办理的抵押登记手续。在预抵押阶段，一般是不需要去办房产证的，但后续通常还是要办理房产证。
一方面，预抵押的设立是为了保障债权人的权益，在房屋还未完全具备办理房产证条件时，通过预抵押登记，可使债权人在一定程度上控制抵押物的处置权。例如在购房贷款中，银行会要求办理预抵押，确保自身债权安全。
另一方面，当房屋达到办理房产证的条件后，应及时办理房产证。因为只有取得房产证，房屋的产权才得到完整的确立，预抵押也会随之转为正式抵押。办理房产证后，房产的权属更加明晰，对于保护房屋所有人的合法权益以及后续可能涉及的房产交易等都具有重要意义。
总之，预抵押时通常无需办房产证，但后续符合条件时应及时办理，以完善房产的产权及抵押相关事宜。
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来源：临律-预抵押要去办房产证吗，预抵押需要哪些资料