一、设立抵押登记的房子能出售吗现在
设立抵押登记的房子在满足一定条件下可以出售。首先，若经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。此时，受让人应当代替抵押人清偿债务，以使抵押权消灭。若受让人不愿代为清偿，抵押权人可行使抵押权，就抵押财产所得的价款优先受偿。
其次，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
然而，在实际操作中，出售设立抵押登记的房子可能会面临一些法律风险和程序要求。例如，需要及时通知抵押权人并告知受让人房屋的抵押情况，以避免后续可能出现的纠纷。同时，交易过程中需确保相关手续的合法性和完整性，如办理抵押权的变更登记等。
总之，设立抵押登记的房子能否出售要根据具体情况判断，若要进行交易，应充分考虑法律风险并遵循相关规定和程序。
二、设立了抵押权的法拍房可以买吗
设立了抵押权的法拍房可以购买，但存在一定风险。一方面，抵押权人对该房屋享有优先受偿权，在拍卖所得价款中，抵押权人有权优先受偿其债权，若拍卖价款不足以清偿债务，剩余债务仍由被执行人承担，可能导致购房者无法完全取得房屋所有权，后续可能面临被抵押权人追及的风险。另一方面，若抵押权人同意转让并解除抵押，且法院在拍卖公告中明确告知相关情况，购房者在了解风险并愿意承担的前提下，可以购买。购买此类法拍房时，购房者应充分了解房屋的抵押情况、债务状况等信息，通过查询相关登记资料、咨询专业人士等方式，评估风险。同时，在签订购买合同前，要求法院和相关当事人明确告知抵押解除的条件和时间，以保障自身权益。总之，设立了抵押权的法拍房可以买，但需谨慎评估风险并做好充分准备。
三、设定抵押的房子能否买卖交易
设定抵押的房子在符合一定条件下可以进行买卖交易。一般来说，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以受让抵押财产。
然而，如果未经抵押权人同意而转让抵押财产，该转让行为可能会被认定为无效。但受让人在受让时不知道也不应当知道转让人无处分权，且以合理价格受让并办理了物权登记的，受让人可以取得抵押财产的所有权，抵押权人只能向抵押人追偿。
在实际操作中，买卖设定抵押的房子较为复杂，需要各方谨慎处理。抵押人应及时通知抵押权人有关买卖事宜，确保交易的合法性和安全性，避免引发不必要的法律纠纷。同时，受让人也应充分了解房屋的抵押情况，以避免购买到存在权利瑕疵的房产。总之，设定抵押的房子能否买卖交易，要根据具体的法律规定和实际情况来判断。
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