一、已抵押的房屋是否可以买卖
已抵押的房屋可以买卖。
从法律规定层面，根据相关法律法规，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实际操作中，抵押人转让抵押房屋时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对于购房者而言，购买已抵押房屋存在一定风险。比如若抵押人未按约定处理转让价款导致抵押权实现，房屋可能会被处置。所以购房者在购买此类房屋时，务必充分了解房屋抵押情况，要求卖房人明确告知抵押权相关信息，并可通过协议等方式保障自身权益，如约定若因抵押问题导致房屋交易出现问题，卖房人需承担相应违约责任等。
二、已抵押的房屋该如何买卖
已抵押的房屋进行买卖，需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是通知抵押权人。房屋所有人若要出售已抵押的房屋，应及时将出售事宜通知抵押权人。抵押权人有权知晓该情况，并根据具体情况作出反应。
二是取得抵押权人同意。一般情况下，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若获得抵押权人同意，其会协助办理相关手续，以保障自身权益。
三是提前清偿债务或提存。在出售房屋所得价款中，应优先用于清偿抵押债务，或者按照规定进行提存。清偿债务后，抵押权消灭，房屋可以正常交易；若进行提存，可确保抵押权人的债权得以实现。
四是办理过户手续。在完成上述程序后，买卖双方按照正常的房屋交易流程，准备好相关材料，前往不动产登记部门办理房屋过户登记手续，确保房屋产权的合法转移。只有遵循这些规定，才能合法有效地完成已抵押房屋的买卖交易。
三、已抵押房屋买卖合同可以解除吗
已抵押房屋买卖合同在符合法定或约定条件时是可以解除的，具体分析如下：
从法定解除角度来看，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。例如，若抵押房屋因不可抗力损毁且无法修复，导致合同目的无法实现，买方可解除合同。
从约定解除角度而言，若买卖合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可按约定解除合同。比如双方约定若卖方未能在一定期限内解除房屋抵押，买方有权解除合同，当此情形出现时，买方即可行使解除权。
总之，已抵押房屋买卖合同能否解除需根据具体情况，依据法定或约定来判断。
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来源：临律-已抵押房屋买卖合同可以解除吗，买卖已抵押房产的合同效力