宅基地房产证继承过户费怎么算,老人留下的宅基地怎么继承给子女

房产纠纷 编辑:褚振

一、宅基地房产证继承过户费怎么算

宅基地房产证的继承过户费主要包括以下几个方面。首先是公证费,一般按照房产评估价的 1%至 2%收取,各地标准可能有所差异。其次是契税,法定继承人继承房产的免征契税,非法定继承人则需按房产评估价的 3%至 5%缴纳。再者是印花税,税率为房产评估价的 0.05%。此外,还可能涉及登记费等少量费用,一般在 100 元至 200 元左右。需要注意的是,不同地区的收费标准可能会有所不同,具体费用应以当地不动产登记部门的规定为准。同时,办理继承过户手续时,需提供相关的证明材料,如死亡证明、亲属关系证明等。

二、老人留下的宅基地怎么继承给子女

老人留下的宅基地通常按照以下方式继承给子女:

1. 宅基地的所有权属于集体,村民只有使用权。在继承方面,子女可依法继承宅基地上的房屋。房屋继承后,在房屋存续期间,子女可继续使用宅基地。

2. 若子女为村集体成员,符合宅基地申请条件的,可在房屋坍塌、灭失后,依法申请宅基地使用权的重新登记。

3. 若子女非村集体成员,一般不能直接继承宅基地使用权。但房屋继承后,可在房屋存续期间继续使用该宅基地,待房屋灭失后,宅基地由集体收回。

总之,子女对老人留下的宅基地的继承,主要是对房屋的继承,且要符合相关法律规定和村集体的政策。

三、建设用地与宅基地的区别

建设用地与宅基地主要有以下区别:

1. 用途不同:建设用地可用于工业、商业、住宅等多种建设项目;宅基地主要用于村民建造住宅及其附属设施。

2. 所有权主体不同:建设用地属于国家或集体所有;宅基地属于农村集体所有,农民享有使用权。

3. 取得方式不同:建设用地通过出让、划拨等方式取得;宅基地由农村集体经济组织分配给本集体组织成员,一户一宅,且需符合相关规定。

4. 限制条件不同:建设用地在使用年限、规划等方面有明确规定;宅基地的使用受到严格的面积、位置等限制,不得随意转让给本集体以外的人员。

5. 流转范围不同:建设用地在符合条件下可以依法流转;宅基地只能在本集体内部流转,严禁向城市居民出售。

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来源:中国法院网-建设用地与宅基地的区别,建设用地和宅基地哪个值钱?

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