一、认购认定为商品房买卖合同
认购协议在一定情形下可被认定为商品房买卖合同。具体而言，需满足相关法定条件。
其一，若认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，比如当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等条款。这些条款是明确双方权利义务关系的关键要素，若认购协议中对这些内容作出了明确约定，则为认定提供了重要依据。
其二，出卖人已经按照约定收受购房款。收受购房款这一行为表明双方在经济层面已达成实质性的交易，体现了合同的履行情况，也进一步说明双方具有订立商品房买卖合同的真实意思表示。
当认购协议同时满足上述两个条件时，就应当认定为商品房买卖合同。这一认定对于保护购房者的合法权益具有重要意义，在发生纠纷时，可依据商品房买卖合同的相关规定来处理双方的争议。
二、认定书和房屋买卖合同
认定书和房屋买卖合同是两类具有不同性质和作用的法律文件。
认定书通常在不同情境下有不同含义。比如在交通事故中，交警部门出具的事故认定书，用于认定事故各方的责任；在一些纠纷的处理过程中，相关机构出具的认定书可能是对特定事实或情况的专业判定。其作用主要是明确责任、认定事实，为后续的处理提供依据，在司法程序中往往是重要的证据之一。
房屋买卖合同则是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。它详细规定了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息（如位置、面积等）、成交价格、付款方式、交房时间、产权过户等重要条款。房屋买卖合同是房屋交易的核心法律文件，保障了买卖双方的合法权益，一旦签订，双方均应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权依据合同及相关法律规定追究其违约责任。总之，认定书和房屋买卖合同在各自领域发挥着关键作用。
三、房屋买卖合同身份认定书
房屋买卖合同身份认定书通常是用于确认在房屋买卖交易中各方主体身份的重要文件。
其一，对于卖方身份的认定。需核实卖方是否为房屋的合法所有权人，一般通过查看房屋产权证书来确定，产权证书上登记的权利人即为合法卖方。若存在共有情况，还需确认所有共有人均同意出售房屋，并提供相应的同意出售证明。同时，要查验卖方的身份证明文件，确保其身份真实有效。
其二，对于买方身份的认定。主要是核实买方的身份信息，包括身份证等有效证件，确认其具备签订房屋买卖合同的民事行为能力。若买方为法人或其他组织，还需查看其营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。
其三，在涉及委托代理的情况下，要审查代理人的授权委托书，明确其代理权限和代理期限，确保代理人有合法的代理权来签订房屋买卖合同。
身份认定准确无误，能保障房屋买卖合同的有效性和交易的安全性。
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来源：头条-房屋买卖合同身份认定书，房屋买卖确认书有法律效力吗