一、一房两卖都没房产证法律怎么处理
在一房两卖且都无房产证的情形下，法律处理通常遵循以下原则：
首先，审查两份买卖合同的效力。若合同不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人利益等，一般认定两份合同均为有效。因为没有房产证不影响合同本身效力。
其次，关于房屋归属。若其中一方已实际占有房屋，在无其他特殊情况下，通常会倾向于将房屋判归实际占有人。实际占有体现了对房屋的实际控制与使用。
再者，若都未实际占有，先支付价款一方可能更具优势获得房屋。支付价款行为表明其履行合同的诚意和对房屋的期待。
最后，对于未取得房屋一方，出卖人构成违约，需承担违约责任。可要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失，甚至在符合条件时主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。法院会综合案件具体事实、证据等，依据公平、诚信原则作出公正判决。
二、爷爷房产证能否直接过继给孙子
爷爷的房产证可以直接过户给孙子。过户方式主要有以下几种：
一是赠与过户。爷爷自愿将房产无偿赠与孙子，双方需签订赠与合同，随后共同前往不动产登记机构，提交相关证明材料，如身份证、房产证、赠与合同等，办理过户手续。这种方式下，孙子需缴纳契税等相关税费。
二是买卖过户。通过正常的房屋买卖流程，爷爷作为卖方，孙子作为买方，签订房屋买卖合同，按规定缴纳契税、增值税等税费后，办理产权转移登记。若房产符合一定条件，买卖过户在税费上可能有优惠。
三是遗嘱继承过户。爷爷可以立下遗嘱，指定孙子为房产继承人。待爷爷去世后，孙子可凭借遗嘱、死亡证明等材料，经相关部门确认遗嘱效力后，办理房产过户。但遗嘱需符合法律规定的形式和实质要件，以确保其有效性。
三、一户两宅怎么确权房产证
一户两宅的确权房产证需依不同情形处理：
第一，合法取得的情形。若是通过合法继承房屋获得的另一处宅基地，因房屋与宅基地的关联性，这种情况可对两宅进行确权登记。只要继承程序合法合规，提交被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，经相关部门审核，就能完成房产证确权。
第二，符合分户条件未分户的。符合分户条件但尚未分户，且实际拥有两宅的，若经农村集体经济组织认定同意，可将两宅分别确权到不同“户”名下。此时需提交分户申请、土地权属来源证明等资料，经公示无异议后进行确权登记。
第三，其他特殊情况。若是因历史原因、政策原因等形成的一户两宅，需由当地政府相关部门依据具体情况进行认定和处理。例如，曾有政策鼓励农民建房改善居住条件，形成的一户两宅，经调查核实符合规定的，也可给予确权登记。具体办理流程通常为向当地不动产登记部门提出申请，按要求提交材料，经实地测量、审核公示等程序后，核发房产证。
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