一、过户房产需要什么手续和证件
房产过户分为多种情况，常见的如买卖、赠与、继承等，不同情况所需手续和证件有所不同：
-买卖过户：
-证件：买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证等。非本地户籍购房者可能还需提供社保或纳税证明。
-手续：双方签订购房合同，然后到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，提交相关材料，缴纳税费，经审核通过后，领取新的房产证。
-赠与过户：
-证件：赠与人与受赠人需提供身份证、户口簿、房产证等，若赠与人为夫妻双方，还需提供结婚证。
-手续：双方签订赠与合同，办理公证（部分地区要求），再到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费后，完成产权变更登记。
-继承过户：
-证件：继承人需提供身份证、户口簿、被继承人死亡证明、房产证以及继承公证书等。
-手续：继承人凭相关证件到房产管理部门申请办理继承过户手续，经审核无误后，完成房产过户。
二、过户房产哪种方式最合算一些
房产过户主要有三种常见方式，各有优劣，哪种最合算需根据具体情况判断：
一是继承过户。这种方式主要适用于法定继承人之间，过户时无需缴纳契税，只需缴纳少量登记费等杂费。但继承需在被继承人去世后才可办理，且需提供一系列证明材料，办理流程相对复杂，涉及公证等环节，还可能产生公证费用。
二是赠与过户。受赠方需缴纳契税，税率一般为3%左右，同时可能涉及少量印花税等费用。赠与过户的好处是可以在亲属等特定关系人间进行，体现亲情或情谊。但后续若受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
三是买卖过户。这种方式涉及契税、增值税、个人所得税等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税。对于普通住宅，首套房面积小于90平米的，契税税率为1%；面积大于90平米的，契税税率为1.5%。买卖过户相对较为灵活，后续再交易时税费政策相对清晰。
总之，若房产日后不打算再出售，继承或赠与可能较为合算；若有再出售打算，满足免税条件的买卖过户可能更合算。
三、过户房产最划算的方式是哪种
过户房产最划算的方式需依具体情况而定：
-继承过户：在原产权人去世后，法定继承人办理继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等费用，成本较低。但前提是原产权人已离世，且需通过公证或诉讼等方式确定继承人身份后才能办理。
-赠与过户：直系亲属间赠与过户，一般需缴纳契税等费用。相比买卖过户，在一些情况下，如房产增值幅度大时，可能节省部分税费。不过，后续受赠人再次转让房产时，可能因不符合“满五唯一”条件而承担较高个人所得税。
-买卖过户：按正常二手房交易流程办理，需根据房屋面积、是否满五唯一购房者是否为首套等因素缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产符合一定税收优惠条件，且交易价格合理，整体费用也可能较为合适。特别是对于不满足继承、赠与条件，且房产情况符合税收优惠的情况，买卖过户可能是较优选择。
需综合考虑各方因素，必要时咨询当地房产交易中心及税务部门，也可寻求专业法律意见，以确定最适合、最划算的过户方式。
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