一、房产买卖有合同不过户怎么办
在房产买卖中，有合同但不过户的情况，需要从不同角度分析并采取相应措施。
从法律风险看，房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，即使有合同，房屋在法律上仍属于原业主。对于买方而言，可能面临原业主将房屋再次出售、抵押等风险，自身权益难以保障。
对于这种情况，若买方希望促成过户，可先与卖方协商，要求其按照合同约定履行过户义务，明确告知其不履行的法律后果。若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因延迟过户给自己造成的损失。
若卖方确实因客观原因无法办理过户，如房屋存在查封等限制交易情形，双方应协商解决办法，待障碍消除后及时办理过户。总之，应积极采取措施维护自身合法权益。
二、只有预售合同的房屋怎么买卖
在只有预售合同的情况下买卖房屋，需注意以下要点：
其一，确认预售合同的有效性。要查看预售合同是否符合法律规定，合同主体是否适格，合同条款是否完备且不违反法律法规强制性规定。若预售合同无效，后续的买卖行为将存在较大风险。
其二，取得开发商同意。一般而言，购房者与开发商签订的预售合同中可能会对房屋再转让有所约定，通常需要征得开发商的书面同意。未经开发商同意擅自转让，可能会导致转让行为无效。
其三，办理相关手续。买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。同时，在条件允许时，应尽快办理房屋产权登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。
其四，注意风险防范。由于此时房屋尚未取得正式产权，存在一定不确定性，如开发商可能出现违约等情况。购买方应充分了解相关风险，并在合同中约定相应的违约责任和解决争议的方式。
三、天津哪里能买到房屋买卖合同
在天津，有以下几个途径可以获取房屋买卖合同：
一是房地产交易管理部门。天津市的房地产交易管理部门通常会提供规范的房屋买卖合同文本，这些合同文本是经过相关部门审核和认可的，能确保合同内容符合法律法规要求，保障买卖双方的合法权益。购房者或售房者可前往当地的房地产交易中心等相关管理部门咨询并领取。
二是正规的房产中介机构。很多知名且规范的房产中介公司会备有房屋买卖合同。它们在长期的房产交易服务过程中，积累了丰富的经验，所使用的合同也会根据实际情况和法律规定进行完善。但需要注意选择信誉良好、资质齐全的中介机构，以避免合同存在风险。
三是网络平台。部分政府官方网站会提供房屋买卖合同的模板供公众下载使用。不过，从网络获取合同后，务必仔细核对合同条款，确保其合法性和有效性。
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