一、房子买卖合同怎么解除
解除房屋买卖合同，通常有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项安排，如退款、房屋返还等。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应当通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以行使解除权，按照约定的程序和方式解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、房子买卖合同解除要多久
房子买卖合同解除的时间需根据具体情况确定：
一是协商解除。若买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议，那么自双方达成合意、解除协议生效之时，合同即解除，这个过程可能短至数天，具体取决于双方协商的效率。
二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，享有解除权的一方需向对方发出解除通知。通知到达对方时，合同解除。通知的送达时间可能因送达方式不同而有所差异，比如当面送达当场生效；若通过邮寄方式，以签收时间为准，一般3至5个工作日左右可完成送达。
三是诉讼或仲裁解除。若双方对解除合同存在争议，需通过诉讼或仲裁程序解决。从立案到审结，简易程序一般3个月左右，普通程序可能6个月左右，甚至更久。审结后，根据判决或裁决结果确定合同是否解除。
三、房屋买卖解除不了合同么
房屋买卖合同在一定情形下是可以解除的，具体如下：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同，这是基于双方的自愿和共同意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，这种解除方式是合法有效的。
二是法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以解除合同。
三是约定解除。若双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
总之，房屋买卖合同并非不能解除，只要符合法定或约定的解除条件，当事人就有权依法解除合同，以维护自身的合法权益。
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