一、商品房买卖合同是违约吗
仅说“商品房买卖合同”本身不能简单判定是否违约。要确定是否构成违约，需结合具体合同履行情况来分析，主要有以下几点：
其一，看合同双方是否按照合同约定全面履行各自义务。例如，开发商是否按照约定时间交房，交付的房屋质量是否符合标准；购房者是否按照约定支付购房款等。若一方未按约定履行，比如开发商逾期交房，或者购房者逾期付款，就可能构成违约。
其二，合同中对违约情形是否有特别约定。有些商品房买卖合同会对特定事项约定为违约情形，若一方触发这些约定条款，就属于违约。
其三，是否存在法定违约情形。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等法定无效情形，可能导致合同无效，相关行为也可能被认定为违约。
总之，判断商品房买卖合同是否违约，要依据具体事实和合同约定，综合多方面因素进行认定。
二、房屋买卖合同可以抵偿吗
房屋买卖合同本身不能直接用于抵偿。但在特定情况下，与房屋买卖合同相关的权益可以用于实现抵偿目的，具体分析如下：
其一，若双方协商一致，债权人同意债务人以房屋买卖合同项下的房屋所有权来抵偿债务，这种情况本质上是一种以物抵债的安排。但需要注意，必须确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情形，且要按照相关法律规定办理房屋产权变更登记手续，才能完成有效的抵偿。
其二，如果债务人无法履行其他债务，而债权人对债务人享有的债权经法院生效判决确认，在执行阶段，法院可以依法对债务人名下的房屋进行评估、拍卖，以拍卖所得价款来抵偿债务。但这并非是房屋买卖合同直接抵偿，而是通过司法程序处置房屋产权实现债权清偿。
总之，房屋买卖合同不能简单地直接抵偿，需根据具体情况，遵循法定程序和要求来实现抵偿目的。
三、房子买卖可以解除合同吗
房子买卖在特定情形下是可以解除合同的，主要包括以下几种情况：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，这种情况下可依法解除房屋买卖合同。
二是法定解除。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像卖方明确表示不卖房了或者将房屋另行出售给他人；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
总之，房子买卖合同的解除需符合法定或约定条件，若不符合相关条件，随意解除合同可能要承担违约责任。
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来源：中国法院网-房子买卖可以解除合同吗，房屋买卖合同解除的法定条件